När är förstahandshyresgäster ansvariga för andrahandshyresgäster som stannar kvar?
En förstahandshyresgäst hyrde ut lägenheten i andra hand. Förstahandshyresgästen sade upp hyresavtalet med hyresvärden men andrahandshyresgästen flyttade inte ut i tid. Högsta domstolen avgjorde om förstahandshyresgästen var ansvarig för att andrahandshyresgästen stannade kvar. Högsta domstolen, 17 oktober 2023, mål nr Ö 5554-22
Vem kan kräva att förstahandshyresgästen ansvarar för andrahandshyresgästen?
MH mot Victoriahem Karlskrona AB.
Tvisten handlade om förstahandshyresgästens ansvar för skada som uppstår när andrahandshyresgästen stannar kvar i lägenheten efter att hyresavtalet har löpt ut.
Vad hände i rättsfallet?
MH hyrde en bostadslägenhet av Victoriahem som hon sedan hyrde ut i andra hand. I december 2020 sade MH upp hyresavtalet med Victoriahem, och parterna kom överens om att avtalet skulle upphöra att gälla från och med 31 januari 2021. När Victoriahem den 1 februari 2021 försökte få tillgång till lägenheten visade det sig att andrahandshyresgästen inte hade flyttat ut och dessutom bytt lås. Victoriahem väckte talan mot MH och yrkade på ersättning för skada samt att MH skulle avflytta från lägenheten. MH bestred käromålet och hävdade att de som bott kvar i lägenheten var obehöriga husockupanter.
Så avgjorde Högsta domstolen förstahandshyresgästens ansvar
Enligt Högsta domstolen är förstahandshyresgästen ansvarig för skada som orsakas när andrahandshyresgästen stannar kvar efter hyrestidens utgång. Domstolen meddelade inte prövningstillstånd och beslutade att MH skulle betala Victoriahems rättegångskostnader.
När har förstahandshyresgästen ansvar för andrahandshyresgästen?
Högsta domstolen fann att MH, som förstahandshyresgäst, var ansvarig för att se till att andrahandshyresgästen flyttade i tid. Eftersom MH misslyckades med detta, ansågs hon ha gjort sig skyldig till avtalsbrott och var därmed skyldig att ersätta Victoriahem för den uppkomna skadan. Domstolen avslog även MHs försök att åberopa ny bevisning i form av elektroniska meddelanden eftersom det inte visats att hon haft giltig ursäkt för att inte åberopa bevisningen tidigare.
Tips och råd: Så ser du till som hyresvärd att hyresgäster uppfyller sina skyldigheter
Det är förstahandshyresgästen som bär det yttersta ansvaret att även andrahandshyresgästen uppfyller sina skyldigheter. Om andrahandshyresgästen missköter sig, som att inte avflytta, kommer det att falla tillbaka på förstahandshyresgästen. Se till till att du åberopar bevisning som kan visa att du uppfyllt dina skyldigheter redan vid första instans.
För företag och bostadsrättsföreningar är det viktigt att säkerställa att hyresgäster som hyr ut i andra hand har tydliga avtal och rutiner för att säkerställa att andrahandshyresgäster flyttar ut i tid. Detta minskar risken för kostsamma avtalsbrott och skadeståndsanspråk.
Behöver du hjälp med att hyresgäster ska uppfylla sina skyldigheter? Kontakta oss för juridisk hjälp.