Kan förstahandshyresgäster hållas ansvariga för andrahandshyresgäster som stannar kvar?

MH mot Victoriahem Karlskrona AB.

Tvisten handlade om förstahandshyresgästens ansvar för skada som uppstår när andrahandshyresgästen stannar kvar i lägenheten efter att hyresavtalet har löpt ut.

MH hyrde en bostadslägenhet av Victoriahem som hon sedan hyrde ut i andra hand. I december 2020 sade MH upp hyresavtalet med Victoriahem, och parterna kom överens om att avtalet skulle upphöra att gälla från och med 31 januari 2021. När Victoriahem den 1 februari 2021 försökte få tillgång till lägenheten visade det sig att andrahandshyresgästen inte hade flyttat ut och dessutom bytt lås. Victoriahem väckte talan mot MH och yrkade på ersättning för skada samt att MH skulle avflytta från lägenheten. MH bestred käromålet och hävdade att de som bott kvar i lägenheten var obehöriga husockupanter.

Enligt Högsta domstolen är förstahandshyresgästen ansvarig för skada som orsakas när andrahandshyresgästen stannar kvar efter hyrestidens utgång. Domstolen meddelade inte prövningstillstånd och beslutade att MH skulle betala Victoriahems rättegångskostnader.

Högsta domstolen fann att MH, som förstahandshyresgäst, var ansvarig för att se till att andrahandshyresgästen flyttade i tid. Eftersom MH misslyckades med detta, ansågs hon ha gjort sig skyldig till avtalsbrott och var därmed skyldig att ersätta Victoriahem för den uppkomna skadan. Domstolen avslog även MHs försök att åberopa ny bevisning i form av elektroniska meddelanden eftersom det inte visats att hon haft giltig ursäkt för att inte åberopa bevisningen tidigare.

Om du är förstahandshyresgäst och hyr ut i andrahand bör du tänka på:

1. Det är förstahandshyresgästen som bär det yttersta ansvaret att uppfylla de skyldigheter som följer av hyresavtalet med hyresvärden (fastighetsägare, företag eller bostadsrättsförening).
2. Skulle andrahandshyresgästen missköta sig och inte uppfylla sina skyldigheter, som att till exempel avflytta och göra lägenheten tillgänglig för ny hyresgäst, kommer det att falla tillbaka på förstahandshyresgästen.
3. Se till att du åberopar bevisning som kan visa att du uppfyllt dina skyldigheter redan vid första instans.
4. Det kan vara bra att försöka komma överens med andrahandshyresgästen att avflytta något tidigare än när ditt hyresavtal med hyresvärden löper ut för att ha marginal för att vidta eventuella åtgärder om andrahandshyresgästen inte följer ert avtal.

För företag och bostadsrättsföreningar är det viktigt att säkerställa att hyresgäster som hyr ut i andra hand har tydliga avtal och rutiner för att säkerställa att andrahandshyresgäster flyttar ut i tid. Detta minskar risken för kostsamma avtalsbrott och skadeståndsanspråk.

Hör gärna av dig om du har frågor!

För mer information om fallet läs här.