Kan företag ha direkt rätt till hyresavtal vid andrahandsuthyrning?

Vandelay Industries Sarl mot CU.

Tvisten handlade om Vandelay Industries Sarl har samma rättigheter enligt hyresavtalet som om hyresrätten hade upplåtits direkt från CU till bolaget.

CU äger flera fastigheter i Stockholm, inklusive en på Sibyllegatan 63 med lägenhetsnummer 12 som är i fokus. CU hyrde först ut lägenheten till Forenom Apartments AB, som i sin tur hyrde ut den till Vandelay Industries Sarl. När CU senare sade upp hyresavtalet med Forenom Apartments, upphörde även andrahandshyresavtalet med Vandelay, vilket ledde till tvist.

Högsta domstolen fastställde att Vandelay Industries Sarl har samma rättigheter i förhållande till CU som om CU direkt hade upplåtit hyresrätten till dem. Därmed befriades Vandelay från att ersätta CU:s rättegångskostnader i tingsrätten och hovrätten, och CU åläggs att ersätta Vandelay för deras rättegångskostnader i alla instanser.

Domstolen konstaterade att det förelåg en intressegemenskap mellan CU och Forenom Apartments AB, samt att upplåtelsen utnyttjades för att kringgå regler om besittningsskydd och skälig hyra. CU:s avsikt var att undvika att hyresgäster skulle få besittningsskydd. Det visade sig att hyran som Vandelay betalade var betydligt högre än vad som kunde anses skäligt enligt hyreslagstiftningen.

Om du äger en fastighet och hyr ut bostadslägenheter till företag bör du tänka på:

1. Det är inte möjligt att kringgå reglerna om besittningsskydd genom att hyra ut till ett företag som i sin tur hyr ut till privatpersoner.
2. Andrahandshyresgäster kan ha rätt att hävda sina rättigheter direkt till fastighetsägaren. Detta gäller särskilt om det föreligger intressegemenskap mellan fastighetsägaren och förstahandshyresgästen.
3. Säkerställ att hyra är skälig enligt hyreslagstiftningen. Likaså är det viktigt att säkerställa att alla avtal följer hyreslagstiftningen.

Hör av dig om du har frågor!

För mer information om fallet läs här.