Badrummet i radhuset (NJA 2020 s. 951)
Högsta domstolens avgörande i mål T 2829-19, 2020-12-10 (NJA 2020 s. 951, ”Badrummet i radhuset”). HD slår fast att prisnedsättningen vid fel i en bostadsrätt kan bestämmas efter en skälighetsbedömning av utredningen, när beloppet inte kan fastställas exakt.
Vad gällde målet?
M.R. köpte en bostadsrätt (radhus) av S.O. och upptäckte fel i badrummet. Köparen krävde prisnedsättning. Tvist uppstod om bostadsrätten var i väsentligt sämre skick än köparen kunnat förutsätta och hur prisnedsättningen skulle beräknas när ett exakt belopp var svårt att fastställa.
Vad sa HD?
HD ändrade hovrättens dom och förpliktade säljaren att betala 120 000 kr i prisnedsättning till köparen. När det är svårt att exakt fastställa prisnedsättningens storlek får den, i stället för en strikt tillämpning av reglerna om åberops- och bevisbörda, bestämmas efter en skälighetsbedömning grundad på utredningen i målet (jfr ”Byggnadsställningarna” NJA 2011 s. 576).
Vad betyder domen i praktiken?
Köpare av bostadsrätt som upptäcker dolda fel kan få prisnedsättning även när den exakta kostnaden är svårbevisad — domstolen kan göra en skälighetsbedömning. Dokumentera felen och inhämta kostnadsuppskattningar. För säljare innebär domen att en svårbevisad skada inte automatiskt leder till att kravet ogillas.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.