Skogssällskapet (NJA 2017 s. 1195)
Högsta domstolens avgörande i mål T 1451-17, 2017-12-29 (NJA 2017 s. 1195, ”Skogssällskapet”). HD slår fast att reklamationsfristen ska mätas generöst när säljaren handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder — en köpare kan då åberopa ett fel även lång tid efter att det upptäckts.
Vad gällde målet?
V.S. köpte fyra fastigheter med stor areal produktiv skog av Stiftelsen Skogssällskapet för drygt 70 miljoner kronor. Kort efter köpet fick köparen besked om att avverkning inte kunde ske på grund av planerat naturskydd. Köparen reklamerade felet först cirka fyra och ett halvt år senare. Frågan var om köparen förlorat rätten att åberopa felet genom att vänta så länge.
Vad sa HD?
HD avslog överklagandet — köparen hade inte förlorat rätten att åberopa felet. Även när säljaren handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder finns det en yttersta gräns för hur länge en köpare kan vänta med att reklamera, men den gränsen ska då mätas generöst. Eftersom säljaren agerat illojalt fick köparens tid för reklamation bedömas generöst, och drygt fyra och ett halvt år var inte för länge.
Vad betyder domen i praktiken?
En köpare bör alltid reklamera fel utan onödigt dröjsmål — men om säljaren agerat illojalt eller grovt vårdslöst tål reklamationstiden att tänjas betydligt. Säljare kan inte räkna med att slippa ansvar genom formella passivitetsinvändningar när de själva handlat i ond tro. Dokumentera när felet upptäcktes och säljarens agerande.