Kan en bostadsrättsförening kräva ersättning för förbättrad standard efter reparation?
Högsta domstolen, 15 september 2011, mål nr T 1528-09
Högsta domstolen har avgjort en tvist om en bostadsrättsförening har rätt att kräva ersättning för standardhöjningar som skett under reparationer av en lägenhet efter en brandskada. Föreningen ansåg att de skulle få ersättning från bostadsrättshavaren för kostnader som uppstod när lägenheten återställdes till ett skick bättre än det ursprungliga.
PARTER/SAKEN
Bostadsrättsföreningen Olof Knagge mot HM. Tvisten prövades av Högsta domstolen efter att bostadsrättsföreningen överklagat hovrättens dom.
Tvisten handlade om huruvida bostadsrättsföreningen hade rätt att kräva ersättning för förbättrad standard av en bostadsrättshavare för kostnader relaterade till förbättringar i lägenheten som skedde under reparationen efter en brandskada.
BAKGRUND
Efter att en brand i en grannfastighet orsakade rök- och sotskador i HM
lägenhet, som tillhör bostadsrättsföreningen Olof Knagge, vidtog föreningen åtgärder för att reparera skadorna. Reparationen finansierades till stor del av föreningens fastighetsförsäkring, men en del av kostnaderna – motsvarande ett åldersavdrag som försäkringen inte täckte – föll på föreningen. Under reparationerna uppstod dock en standardhöjning i lägenheten, då vissa delar byttes ut till nytt material och modernare utrustning som inte fanns tillgänglig i begagnat skick.
Föreningen ansåg att bostadsrättshavaren, HM, borde ersätta föreningen för denna standardhöjning eftersom lägenheten därigenom fått ett högre värde än före skadan. HM motsatte sig detta och menade att han inte var ansvarig för den extra kostnaden. Detta då det var föreningen som beställt och genomfört reparationerna.
DOMEN
Högsta domstolen fastställde hovrättens dom och avslog föreningens krav. Föreningen ålades att betala bostadsrättshavarens rättegångskostnader i Högsta domstolen, vilket innebär att HM vann målet.
SKÄLEN
Högsta domstolen motiverade sitt beslut med att föreningens ansvar för reparationer efter en brandskada inte inkluderar en rätt att kräva ersättning för förbättringar som innebär en standardhöjning, om dessa förbättringar var nödvändiga för att genomföra reparationen. Domstolen påpekade att föreningens ansvar omfattar återställandet av lägenheten till det skick den hade innan skadan, men inte att den förbättras till nyskick eller högre standard.
ALLMÄNNA RÅD
Inget beställt, inget betalt – för bostadsrättsföreningar innebär detta ett strikt ansvar att enbart stå för reparationer som är nödvändiga för att återställa skicket i lägenheten efter en skada. Eventuella förbättringar som leder till en standardhöjning kan inte belasta bostadsrättshavaren om inte en särskild överenskommelse gjorts.