Mölleläge (NJA 2021 s. 776)
Högsta domstolens avgörande i mål T 6332-20, 2021-10-29 (NJA 2021 s. 776, ”Mölleläge”). En särskild granskning är minoritetens verktyg för insyn — frågan är om majoriteten på en stämma kan avbryta den i förtid.
Vad gällde målet?
En medlem i Bostadsrättsföreningen Mölleläge hade fått till stånd en särskild granskning av föreningens förvaltning. Därefter beslutade en extra föreningsstämma enhälligt att granskarens uppdrag omedelbart skulle upphöra. Medlemmen klandrade beslutet. Frågan var om en stämma över huvud taget kan avsluta en pågående särskild granskning i förtid.
Vad sa HD?
HD slog fast att en föreningsstämma inte kan besluta att en särskild granskares uppdrag ska upphöra i förtid — inte ens om samtliga medlemmar röstar för det. Den särskilda granskningen är ett minoritetsskydd, och ett beslut att avbryta den ligger utanför stämmans behörighet enligt tvingande regler i lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar (9 kap.). Ett sådant beslut ska upphävas om det klandras, och klandertalan kan då föras utan tidsbegränsning (6 kap. 47 och 48 §§ samma lag). HD fastställde hovrättens domslut och upphävde stämmobeslutet.
Vad betyder domen i praktiken?
En majoritet kan inte rösta bort en granskning som en minoritet fått igenom. Styrelse och majoritet bör utgå från att en initierad särskild granskning löper klart, oavsett hur obekväm den är. För den medlem som drivit fram granskningen ger avgörandet ett starkt skydd: ett stämmobeslut som ändå avbryter den kan angripas genom klander utan att tremånadersfristen sätter stopp.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.