Bostadsrätten i Brf Tallen (NJA 2020 s. 384)

Högsta domstolens avgörande i mål Ö 5633-19, 2020-04-02 (NJA 2020 s. 384, ”Bostadsrätten i Brf Tallen”). HD slår fast att en bostadsrätt som köpts i eget namn men för någon annans räkning ägs av huvudmannen och därför kan beläggas med kvarstad för dennes skulder.

Vad gällde målet?

En bostadsrätt hade köpts i en persons namn men för en annan persons (M.B:s) räkning, ett kommissionsliknande upplägg. Frågan var om bostadsrätten kunde beläggas med kvarstad för M.B:s skulder, eller om den ägdes av den som stod som köpare.

Vad sa HD?

HD avslog överklagandet — kvarstad kunde beviljas. Eftersom bostadsrätten köpts för M.B:s räkning blev han ägare redan vid förvärvet (jfr 23 § andra stycket kommissionslagen). Det fanns därför inget hinder mot att belägga bostadsrätten med kvarstad för hans skulder, trots att någon annan stod som köpare utåt.

Vad betyder domen i praktiken?

Den som låter någon annan köpa egendom i eget namn men för ens räkning blir ägare direkt — vilket innebär att egendomen kan utmätas eller beläggas med kvarstad för ens skulder. Upplägg där en bulvan står som ägare ger alltså inte skydd mot borgenärer. Borgenärer kan nå egendom som reellt tillhör gäldenären.