Kan du motsätta dig grannens byggnation?

PS mot UB och UJ samt Miljö- och byggnadsnämnden i Smedjebackens kommun i Högsta domstolen. PS gjorde en tillbyggnad på sitt garage som ledde till skada på UB och UJs bostadshus.

Frågan gällde om PS skulle få bygglov för en tillbyggnad på sitt garage, vilket av UB och UJ ansågs orsaka skada på deras fastighet.

PS hade utfört en tillbyggnad på sitt garage som innebar att takhöjden höjdes. Detta ledde till att en del av takfoten på UB och UJs bostadshus kapades. UB och UJ ansåg att det utgjorde en betydande skada. UB och UJ överklagade beslutet om bygglovet som till slut hamnade i Högsta domstolen.

Högsta domstolen avslog PS:s överklagande och fastställde att bygglovet inte kunde beviljas, eftersom åtgärden orsakade en betydande olägenhet för UB och UJ. Detta innebar att PS förlorade målet och fick stå för rättegångskostnaderna.

Domstolen bedömde att skadan som orsakades av att vindskivan på UB och UJs hus kapades var ett faktiskt ingrepp och en betydande olägenhet. Trots att bygglovet från början var förenligt med detaljplanen, kunde inte åtgärden tillåtas eftersom den medförde skada för grannfastigheterna.

Du kan motsätta dig en grannes byggnation när byggnationen är ett faktiskt ingrepp och innebär en betydande olägenhet för din fastighet.

För att skydda din fastighet från grannens byggnation behöver du visa att grannens byggnation medför skada på din fastighet. Vad som räknas som skada kan vara svårt att bedöma. En tumregel är att det ska röra sig om faktiska ingrepp, såsom när en byggnation gör det svårt att underhålla din fastighet eller när en del av din byggnad påverkas direkt, exempelvis om en del av din fastighet måste rivas eller ändras för att grannens byggnation ska kunna genomföras

Har du frågor om hur du kan motsätta din grannes bygglov? Kontakta oss för juridisk hjälp.

För mer information om fallet, läs här.