Entré Malmö (NJA 2019 s. 445)
Högsta domstolens avgörande i mål T 4179-18, 2019-06-04 (NJA 2019 s. 445, ”Entré Malmö”). HD slår fast att en lokalhyresgäst har rätt till hyresnedsättning — och vid väsentligt men även rätt till förtida uppsägning — när störande byggnadsarbeten utanför lokalen hindrar nyttjanderätten.
Vad gällde målet?
En sportbutik hyrde en lokal i ett nybyggt köpcentrum i Malmö. Under en ombyggnad utanför lokalen spärrades gångstråk av och rulltrappor stängdes, vilket kraftigt begränsade tillgängligheten till butiken. Hyresgästen begärde hyresnedsättning och sade upp avtalet i förtid. Frågan var om störningar från arbeten utanför själva lokalen ger sådana rättigheter.
Vad sa HD?
HD fastställde hovrättens dom. Hyresvärden ansvarar för men i nyttjanderätten som uppstår genom renovering och byggnadsarbeten utanför den uthyrda lokalen. Om menet är väsentligt har hyresgästen rätt att säga upp avtalet i förtid. Hyresnedsättningen bör beräknas så att förhållandet mellan den nedsatta och den avtalade hyran motsvarar förhållandet mellan nyttjanderättens faktiska värde och dess värde i avtalsenligt skick.
Vad betyder domen i praktiken?
Lokalhyresgäster som drabbas av störande byggnadsarbeten i exempelvis ett köpcentrum kan ha rätt till hyresnedsättning och, vid väsentligt men, förtida uppsägning — även när arbetena sker utanför den egna lokalen. Dokumentera störningarnas omfattning och påverkan på verksamheten. Fastighetsägare bör beakta detta vid om- och tillbyggnader.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist med en entreprenör eller en beställare? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom entreprenadrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.