Knoppens golvvärmesystem (NJA 2020 s. 822)
Högsta domstolens avgörande i mål T 2948-19, 2020-10-27 (NJA 2020 s. 822, ”Knoppens golvvärmesystem”). HD slår fast att ett golvvärmesystem som bara betjänar en enskild lägenhet och ligger i direkt anslutning till den räknas till lägenheten — bostadsrättshavaren ansvarar för underhållet.
Vad gällde målet?
En bostadsrättsförening och en bostadsrättshavare tvistade om vem som ansvarar för underhållet av ett golvvärmesystem. Frågan var hur långt bostadsrättshavarens underhållsansvar enligt bostadsrättslagen sträcker sig och om golvvärmen hör till lägenheten eller till föreningens ansvar.
Vad sa HD?
HD fastställde hovrättens dom: golvvärmesystemet hör till lägenheten och bostadsrättshavaren ansvarar för dess underhåll. Ett system som endast tjänar en viss lägenhet och är beläget i direkt anslutning till denna är naturligt att räkna till den enskilda lägenheten enligt 7 kap. 12 § bostadsrättslagen, även om lagtext och förarbeten inte uttryckligen reglerar det. Två justitieråd var skiljaktiga och ville lägga ansvaret på föreningen.
Vad betyder domen i praktiken?
Bostadsrättshavare bör vara medvetna om att installationer som enbart betjänar den egna lägenheten — som golvvärme — normalt ligger inom det egna underhållsansvaret, även om de är ingjutna. Föreningar och medlemmar bör läsa stadgarna noga; oklara gränsdragningar kan regleras där. Domen ger vägledning för ansvarsfördelningen vid skador och renoveringar.