Knoppens golvvärmesystem (NJA 2020 s. 822)
Högsta domstolens avgörande i mål T 2948-19, 2020-10-27 (NJA 2020 s. 822, ”Knoppens golvvärmesystem”). HD slår fast att ett vattenburet golvvärmesystem som ligger under golvbeläggningen tillhör den del av huset som bostadsrättsföreningen ansvarar för — inte bostadsrättshavaren.
Vad gällde målet?
En bostadsrättsförening och en bostadsrättshavare tvistade om vem som ansvarar för underhållet av ett golvvärmesystem. Frågan var hur långt bostadsrättshavarens underhållsansvar enligt bostadsrättslagen sträcker sig och om golvvärmen hör till lägenheten eller till föreningens ansvar.
Vad sa HD?
HD fastställde hovrättens domslut: bostadsrättsföreningen, inte bostadsrättshavaren, ansvarar för golvvärmesystemet, och föreningens överklagande avslogs. Föreningens stadgar angav att bostadsrättshavaren svarar för lägenhetens inre, däribland golvet. HD tolkade stadgarna så att ansvaret för golvet endast omfattar golvets ytskikt — det som naturligt hör till underhållet av de inre ytorna (slitage och skador). Eftersom golvvärmesystemet var installerat under golvbeläggningen tillhör det inte lägenheten utan den del av byggnaden som föreningen ansvarar för (7 kap. 12 § bostadsrättslagen). Justitieråden Anders Eka och Eric M. Runesson var skiljaktiga och ansåg att golvvärmen utgör en del av lägenhetens golv så att bostadsrättshavarna skulle ansvara; de ville återförvisa målet.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen drar gränsen för bostadsrättshavarens inre underhållsansvar. Bostadsrättshavaren svarar för golvets ytskikt, men installationer under golvbeläggningen — som ett vattenburet golvvärmesystem — faller normalt på föreningen, även om de bara betjänar en enskild lägenhet. Föreningar och medlemmar bör läsa stadgarna noga och vid behov reglera oklara gränsdragningar där. Vid skador och renoveringar är det placeringen i golvuppbyggnaden som avgör vem som bär kostnaden.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.