Trudhems skorstensstock (NJA 2015 s. 566)
Högsta domstolens avgörande i mål Ö 3206-13, 2015-07-08 (NJA 2015 s. 566, ”Trudhems skorstensstock”). En rökkanal i husets skorstensstock tillhör inte lägenheten — en bostadsrättshavare får därför inte ansluta en braskamin till den utan föreningens tillstånd.
Vad gällde målet?
Två bostadsrättshavare installerade en braskamin och anslöt den till en kanal i den skorstensstock som löper genom lägenheten. Föreningen motsatte sig. Frågan var om kanalen hörde till lägenheten — som de då hade rätt att förfoga över — eller om den var en del av huset som föreningen ansvarar för.
Vad sa HD?
HD upphävde hovrättens beslut och fastställde tingsrättens beslut: kanalen är inte en del av bostadsrättshavarnas lägenhet. Det de har rätt att inreda och förändra är lägenhetens inre. Skorstensstocken med dess kanaler hör till husets stomme och installationer som föreningen svarar för. Att ansluta kaminen var därför en åtgärd i en del av huset som föreningen ansvarar för, vilket kräver föreningens tillstånd. Avgörande lagrum: 7 kap. 4, 7 och 12 §§ bostadsrättslagen.
Vad betyder domen i praktiken?
Gränsen för vad en bostadsrättshavare får göra på egen hand går vid lägenhetens inre ytskikt och utrustning. Ingrepp i stommen, skorstensstockar, ventilation eller andra gemensamma installationer kräver föreningens tillstånd. Den som installerar utan lov kan tvingas återställa.