Vad krävs för slutbesked vid nybyggnation?
Vid nybyggnation krävs att räddningstjänstens framkomlighet är säkerställd för att slutbesked ska kunna meddelas. Det är oberoende av om startbesked meddelats. Det bekräftades av Högsta domstolen i detta rättsfall. Högsta domstolen, 10 juli 2024 mål nr T 2169-23.
Vem kan kräva att slutbesked meddelas?
Ikano Bostadsutveckling AB var klagande i Högsta domstolen, medan motparten var Miljö- och bygglovsnämnden i Järfälla kommun.
Saken gäller slutbesked för flerbostadshus på flera fastigheter i Järfälla kommun. Frågan är om det, trots det startbesked som meddelats, har funnits förutsättningar att vägra slutbesked.
Vad hände i rättsfallet?
Ikano Bostadsutveckling AB erhöll bygglov och startbesked för nybyggnation av flerbostadshus i Barkarby. Under byggnationen uppstod frågan om brandskyddsreglerna uppfylldes, särskilt gällande räddningstjänstens framkomlighet till byggnaderna. Den lösning för utrymning i händelse av brand som Ikano hade valt, innebar att utrymning skulle kunna ske genom lägenheternas fönster mot innergården, med hjälp av räddningstjänsten.
Miljö- och bygglovsnämnden beviljade interimistiska slutbesked för vissa delar av byggnaden, men beslutade senare att vägra slutbesked på grund av brister i brandskyddet. Enligt nämnden var framkomligheten för räddningstjänstens fordon till uppställningsplatserna på innergården otillräcklig, vilket innebar att byggnaden inte var åtkomlig för räddningsinsatser enligt gällande regler. Länsstyrelsen och Mark- och miljödomstolen upphävde nämndens beslut, men Mark- och miljööverdomstolen fastställde senare beslutet att vägra slutbesked.
Så avgjorde Högsta domstolen om slutbesked skulle meddelas
Högsta domstolen fastställde Mark- och miljööverdomstolens domslut att vägra slutbesked. Ikano Bostadsutveckling AB förlorade målet och måste därför betala motpartens rättegångskostnader.
Varför vägrades slutbesked vid nybyggnation?
Högsta domstolen ansåg att Miljö- och bygglovsnämnden hade rätt att vägra slutbesked på grund av bristerna i räddningstjänstens framkomlighet, vilket utgjorde ett allvarligt säkerhetsproblem. Enligt Plan- och bygglagen ska byggnader ha tekniska egenskaper som säkerställer att personer som befinner sig i byggnaden vid brand ska kunna lämna den eller räddas på annat sätt. Detta innefattar krav på framkomlighet för räddningstjänstens fordon.
Domstolen påpekade att startbeskedet inte innebar ett slutligt godkännande av byggnadens tekniska egenskaper, inklusive brandsäkerheten. Trots att startbeskedet hade meddelats kunde nämnden vägra slutbesked om brister uppdagades som innebar risk för säkerheten.
Tips och råd: Så ser du till att slutbesked meddelas vid nybyggnation
Vid nybyggnation innebär ett meddelat startbesked inte att ett slutbesked kommer att meddelas. Om vissa krav inte är uppfyllda kan slutbesked vägras. Det är viktigt att noggrant planera och genomföra byggprocessen med fokus på säkerhet, inklusive brandskydd och räddningstjänstens framkomlighet. Se till att ha en god dialog med Miljö- och bygglovsnämnden och räddningstjänst för att identifiera potentiella problem och säkerställa att alla krav är uppfyllda under hela byggprocessen (och inte endast vid start). Genom att se till att krav är uppfyllda undviker du som byggföretag försenade slutbesked och ökade kostnader.
Behöver du råd kring nybyggnation? Kontakta oss för juridisk hjälp.