Tollare strand (NJA 2021 s. 245)
Högsta domstolens avgörande i mål T 5018-20, 2021-03-31 (NJA 2021 s. 245, ”Tollare strand”). För många bostadsköpare är förhandsavtalet det första bindande steget — och minsta formfel kan i värsta fall göra hela avtalet ogiltigt.
Vad gällde målet?
Ett förhandsavtal om upplåtelse av en bostadsrätt angav den beräknade tidpunkten för upplåtelsen som ett tidsintervall om två kvartal och använde ordet ”preliminär”. En köpare gjorde gällande att avtalet var ogiltigt eftersom formkravet på en beräknad tidpunkt inte var uppfyllt. Frågan var om ett tidsintervall är tillräckligt tydligt.
Vad sa HD?
HD fann att ett tidsintervall kan uppfylla formkravet i 5 kap. 3 § bostadsrättslagen, förutsatt att det på ett tillräckligt klart sätt ger besked om tidpunkten för upplåtelsen. Det aktuella intervallet, med en bestämd slutpunkt, gav ett sådant besked. Att ordet ”preliminär” använts i stället för lagens ”beräknad” saknade betydelse. Avtalet var giltigt och hovrättens domslut fastställdes.
Vad betyder domen i praktiken?
Förhandsavtal kan ange upplåtelsetidpunkten som ett intervall utan att bli ogiltiga, så länge intervallet är avgränsat och tydligt. För köpare innebär det att ett intervall inte i sig är en grund för att komma ur avtalet — den som vill åberopa formfel måste peka på en verklig otydlighet om när upplåtelsen ska ske.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.