Sambons ombildade bostad (NJA 2022 s. 858)
Högsta domstolens avgörande i mål T 2076-21, 2022-12-02 (NJA 2022 s. 858, ”Sambons ombildade bostad”). HD slår fast att när en hyresrätt som inte var samboegendom ombildas till bostadsrätt under samboförhållandet, och utgör sambornas gemensamma bostad, blir bostadsrätten samboegendom och ska ingå i bodelningen.
Vad gällde målet?
L.H. och U.E. inledde sitt samboförhållande i en hyreslägenhet som inte hade förvärvats för gemensam användning och alltså inte var samboegendom. Under förhållandet ombildades hyresrätten till bostadsrätt. När samboförhållandet upphörde tvistade parterna om bostadsrätten skulle ingå i bodelningen.
Vad sa HD?
HD ändrade hovrättens dom och förklarade att bostadsrätten skulle ingå i bodelningen; L.H. förpliktades betala 795 384 kr till U.E. Även om den ursprungliga hyresrätten inte var samboegendom var bostaden sambornas gemensamma bostad. När hyresrätten ombildades till bostadsrätt under förhållandet förvärvades bostadsrätten för gemensam användning, och den blev därmed samboegendom som ska ingå i bodelningen.
Vad betyder domen i praktiken?
Sambor som bor i en hyreslägenhet bör vara medvetna om att en ombildning till bostadsrätt kan förvandla bostaden till samboegendom som delas vid en separation — även om hyresrätten i sig låg utanför. Den som vill undvika delning bör reglera det i ett samboavtal före ombildningen. Domen är praktiskt viktig vid de många ombildningar som sker.