Är en ombildad hyresrätt till bostadsrätt samboegendom?
Högsta domstolen, 2 december 2022, mål nr T 2076-21
LH flyttade till en hyresrätt. Några år senare flyttade UE in. Året efter ombildades hyresrätten till bostadsrätt med LH som ensam innehavare. Högsta domstolen avgjorde om bostadsrätten var samboegendom
Vem kan klandra en bodelning?
UE mot LH angående klander av bodelning.
Vad hände i rättsfallet?
LH flyttade år 2000 in i en lägenhet med hyresrätt och år 2005 flyttade UE in. De inledde då ett samboförhållande. Året efter ombildades hyresrätten till bostadsrätt och LH blev ensam innehavare. Efter att samboförhållandet upphörde år 2017 uppstod en tvist om lägenheten skulle betraktas som samboegendom och därmed ingå i bodelningen. Bodelningsförrättaren ansåg att lägenheten var samboegendom medan tingsrätten och hovrätten bedömde motsatsen.
Så avgjorde Högsta domstolen när en ombildad hyresrätt är samboegendom
Högsta domstolen ändrade hovrättens dom och förklarade att lägenheten ska ingå i bodelningen. LH ska därför betala 795 384 kr till UE med ränta. LH förpliktas även att ersätta UEs rättegångskostnader i samtliga instanser.
Varför blir en bostadsrätt samboegendom när den innehas ensamt?
Högsta domstolen konstaterade att bostadsrätten förvärvades under samboförhållandet för gemensam användning. Även om hyresrätten innehades före samboförhållandet innebar ombildningen till bostadsrätt att en ny typ av egendom förvärvades. Därmed ska bostadsrätten anses vara samboegendom enligt sambolagen och ingå i bodelningen.
Tips och råd: Så säkerställer du att din bostadsrätt inte blir samboegendom
En ombildning av hyresrätt innebär att en ny typ av egendom uppstår. Om den uppstår under samboförhållandet och lägenheten är till för gemensam användning kommer egendomen att bli samboegendom. Det spelar alltså ingen roll vem som innehade hyresrätten innan ombildningen. Det viktiga är att förvärvandet sker för gemensam användning. Om du inte vill att bostadsrätten blir samboegendom ska det tydligt regleras i ett samboavtal mellan dig och din sambo.
Behöver du råd vid ombildande av hyresrätt eller att upprätta ett samboavtal? Kontakta oss för juridisk hjälp.