Är en hyresgäst ansvarig för vattenskador från en diskmaskin?
Högsta domstolen, 30 juni 2011, mål nr T 2966-09
Denna artikel handlar om en dom från Högsta domstolen där en hyresvärd stämde en tidigare hyresgäst för att ha orsakat en vattenskada genom att inte stänga av vattnet till en diskmaskin efter användning.
PARTER/SAKEN
Hyresvärden Aktiebolaget Svenska Bostäder mot tidigare hyresgästen ZS i Högsta domstolen. Svenska Bostäder var klagande part medan ZS var motpart.
Parterna var oeniga om ZS skulle hållas ansvarig för vattenskador som uppstod när en slang lossnade från hennes diskmaskin och orsakade en vattenläcka.
BAKGRUND
ZS hade hyrt en lägenhet från Svenska Bostäder under en längre period. Enligt hyreskontraktets ordningsregler var hon skyldig att stänga av vattnet till diskmaskinen efter varje användning. En dag orsakade en lossnad slang från diskmaskinen en stor vattenskada i lägenheten och grannens bostad. Svenska Bostäder ansåg att ZS hade varit vårdslös genom att inte stänga av vattnet, medan ZS hävdade att skadan berodde på en olyckshändelse och att regeln inte klart täckte hennes typ av diskmaskin.
DOMEN
Högsta domstolen ändrade hovrättens dom och dömde till Svenska Bostäders fördel. ZS förpliktades att betala 60 301 kr i skadestånd samt ersätta Svenska Bostäders rättegångskostnader på totalt 56 450 kr för de tre instanserna.
SKÄLEN
Högsta domstolen ansåg att ZS hade varit vårdslös genom att inte stänga av vattnet till diskmaskinen, vilket enkelt kunde ha förhindrat skadan. Domstolen framhöll att även om vattenskador kan uppstå av flera skäl, var det ZS
ansvar att minska risken genom att följa ordningsreglerna.
ALLMÄNNA RÅD
Fastighetsägare och hyresvärdar bör noggrant upprätta och kommunicera tydliga ordningsregler till sina hyresgäster, särskilt när det gäller riskhantering kring vatten och elinstallationer. Hyresgästerna bör å sin sida följa dessa regler noggrant för att undvika skadeståndsansvar vid olyckor.