Entreprenadjuridik:
Är du som entreprenör missnöjd med din underentreprenör eller leverantör?
Vid bygg- och renoveringsarbeten hos privatpersoner finns konsumentlagar som reglerar relationen mellan näringsidkare och konsument och den tjänst som näringsidkaren levererar. Ibland händer det ändå att man inte kommer överens. Creo Advokater har gedigen erfarenhet av att bistå klienter inom bygg och entreprenad.
Hur kan Creo Advokater hjälpa er?
För att undvika att en tvist uppstår är det viktigt att känna till de lagar och regler som finns när du skriver dina avtal. Vi erbjuder rådgivning, granskning och avtalsskrivning i förhandlingsstadiet inför ett projekt, så att du slipper problem senare. De flesta tvister uppstår under projektets gång, särskilt om avtalet har varit otydligt. Tvisten kan till exempel gälla priset, leveranstiden eller själva utförandet. Vi hjälper dig att hamna rätt, oavsett om du är entreprenör, hantverkare eller konsument.
ÄR DU MISSNÖJD MED DIN UNDERENTREPRENÖR ELLER LEVERANTÖR?
Ett byggbolag ägde en grävmaskin av märket Take-Job. En dag hörde byggbolagets samarbetspartner av sig och bad om att få använda grävmaskinen, eftersom deras maskin hade gått sönder. De kom muntligen överens om att samarbetspartnern skulle få använda maskinen. Senare visade det sig att de hade olika uppfattningar om det var ett kostnadsfritt lån eller en hyra av maskinen. Enligt domstolen är utgångspunkten att man ska betala ersättning om man i yrkesmässig verksamhet använder någon annans egendom. Den som påstår att det varit ett lån måste alltså bevisa det. I det här fallet ansåg domstolen ändå inte att samarbetspartnern skulle betala för att ha använt maskinen, bland annat eftersom byggbolaget hade krävt betalning för sent. Om du väntar för länge med att kräva betalt eller gör det på fel sätt kan det bli svårt att få rätt (Hovrättens dom T 2853-16).
Vad gäller rättsligt? I relationen mellan en huvudentreprenör och underentreprenör (B2B) gäller köplagen (SFS 1990:931) för varor och avtalslagens principer för tjänster — om inget branschavtal reglerar förhållandet. I praktiken styrs de flesta UE-avtal inom byggbranschen av AB 04 eller ABT 06, som innehåller egna reklamations- och ansvarsfristregler. Känner du inte till vilket regelverk som gäller i ditt avtal är det ett varningstecken.
Praktiska varningspunkter:
- Reklamera skriftligen och utan dröjsmål — väntar du för länge förlorar du rätten att göra avdraget eller skadeståndet gällande.
- Dokumentera felet eller dröjsmålet noggrant: fotografier, dagboksanteckningar och skriftlig kommunikation.
- Ta inte emot arbetet utan reservation om du vet om ett fel vid mottagandet — ett villkorslöst mottagande kan tolkas som godkännande.
- AB 04 kap. 5 § 8 innehåller en kortare reklamationsfrist än den allmänna preskriptionslagen (SFS 1981:130) — kontrollera alltid avtalets egna frister.
Kontakta Creo Advokater
Låt oss ta hand om er och era frågor av juridisk natur, så att ni kan fokusera helt på er verksamhet.
Kontakta oss på 08 562 403 40 eller genom kontaktformuläret nedan så ringer vi upp.