Bostadsrätt:
Ändring eller upphörande av bostadsrätt

Upplåtelse av bostadsrätt skall ske till nyttjande mot ersättning och utan tidsbegränsning. Syftet är i princip att bostadsrätten skall bestå för all framtid. Lagstiftaren har dock gett bostadsrättsföreningen möjlig­het att låta bostadsrätten upphöra efter beslut på föreningsstämman under förutsättning, dels av att föreningen först blivit innehavare av bostadsrätten, dels av att en eventuell panthavare medgivit att bostads­rätten upphör eller om bostadsrätten saknar värde för panthavaren.

Skulle föreningen besluta om att låta bostadsrätten upphöra, trots att bostadsrätten har ett värde för panthavaren och denne inte gett sitt samtycke, kan panthavaren rikta ett skadeståndsanspråk mot före­ningen. Om beslutet att bostadsrätten ska upphöra sker utan att föreningen förvärvat bostadsrätten först, eller i vissa fall träffat särskild överenskommelse med bostadsrättshavararen, så kan även bostadsrättshavaren rikta skadeståndsanspråk mot föreningen.

Föreningsstämmans beslut om att låta bostadsrätten upphöra kan tas med enkel majoritet, eftersom denna typ av beslut kan tas på föreningsstämma och inte finns med i uppräkningen bland de beslut som kräver särskild majoritet.

När föreningen beslutar om att låta en bostadsrätt upphöra brukar det kallas att föreningen ”dödar” bostadsrätten. Själva förfarandet kallas därför i dagligt tal för ”dödningsförfarande”.

Dödningsförfarandet innebär att bostadsrättshavaren till de berörda bostadsrätterna genom ett avtal säljer bostads­rätterna till föreningen. Sedan dödar föreningen bostadsrätterna på en föreningsstämma. Beroende på situationen kan sedan motsvarande lägenhet upplåtas på nytt, en mindre lägenhet upplåtas, en större lägenhet upplåtas, föreningen själv nyttja lägenheten som gemensamhetsutrymme eller upplåta lägenheten med hyresrätt. I det senare fallet är det viktigt att komma ihåg att ändrat ändamål från bostad till lokal eller vice versa i regel kräver bygglov.

Ett enkelt dödningsförfarande kan ske i fyra steg enligt nedan.

1. Bostadsrättshavaren säljer sin bostads­rätt till föreningen.
2. Föreningen beslutar därefter på föreningsstämma att döda bostads­rätten för att därefter upplåta den som hyresrätt underförutsättning att samtycke erhålls från panthavare. Beslutet skall som ovan nämnts tas med enkel majoritet och skall protokollföras i vanlig ordning.
3. Föreningens styrelse kontaktar eventuella panthavare för inhämtande av nödvändigt samtycke.
4. Föreningens styrelse fattar därefter ev. beslut om att upplåta lägenheten, ev tillsammans med ytterligare utrymme, ev del därav. Det kan vara fråga om hyresrätt eller bostadsrätt, bostad eller lokal. Myndighetskrav skall följas vad gäller brukbarhet och ev. bygglov.

Som framgår finns det variationer på ovanstående.

Alla ändringar ska noteras i föreningens lägenhetsförteckning och källan till ändringarna ska finnas fogad till denna. Det betyder att avtal, stämmo- och styrelseprotokoll ska fogas till lägenhetsförteckningen. När upplåtelse sker.

Kontakta oss på 08 562 403 40 för ett inledande kostnadsfritt samtal!