RH 2011:18 — Kan en kommuns vitesklausul mot vidareförsäljning av en tomt jämkas som oskälig?

Hovrätten för Västra Sveriges avgörande i mål T 3180-10, 2011-03-22 (RH 2011:18): nej — vitesklausulen jämkades inte, men vitesbeloppet sattes ned med tillämpning av 36 § avtalslagen.

Vad gällde målet?

En kommun sålde en tomt till underpris till J.O. mot villkoret att köparen skulle bebygga tomten inom viss tid och inte vidareöverlåta den inom fem år utan kommunens medgivande, vid äventyr av ett vite motsvarande hela köpeskillingen. J.O. sålde tomten vidare inom femårsperioden utan medgivande. Kommunen krävde vitet; J.O. invände att klausulen var oskälig och skulle jämkas enligt 36 § avtalslagen.

Vad sa hovrätten?

Hovrätten fann att syftet med klausulen — att motverka ren tomtspekulation vid kommunal underprisförsäljning — var sakligt godtagbart och att klausulen som sådan inte var oskälig. Vitesbeloppets storlek, som motsvarade hela köpeskillingen oavsett hur kort tid som återstod av bindningstiden eller graden av överträdelse, ansågs dock kunna slå orimligt hårt i vissa fall. Med tillämpning av 36 § avtalslagen jämkades vitet ned till ett belopp som stod i rimligare proportion till överträdelsen.

Vad betyder domen i praktiken?