RH 2020:10 — Villkor om ansvarsförsäkring vid andrahandsupplåtelse av bostadsrätt
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 10389-19, 2019-11-12 (RH 2020:10). En bostadsrättsförening får inte villkora tillstånd till andrahandsuthyrning med att andrahandshyresgästen ska ha en ansvarsförsäkring som täcker skador i föreningens fastighet. Villkor kräver att de är klara, tydliga och verkligen behövs. Hovrätten avslog föreningens överklagande och underkände villkoret.
Vad gällde målet?
Bostadsrättshavaren J.H. ville provbo med sin pojkvän och sökte hos hyresnämnden tillstånd att hyra ut sin bostadsrättslägenhet till A.A. i ett år. Bostadsrättsföreningen Vinkeln motsatte sig. Hyresnämnden gav tillstånd. Föreningen överklagade till Svea hovrätt och yrkade i första hand avslag, i andra hand att tillståndet skulle förenas med villkor om ansvarsförsäkring för andrahandshyresgästen.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet och underkände villkoret. Provsamboende är ett skäl som normalt ger tillstånd i ett år, och J.H:s skäl godtogs (7 kap. 11 § bostadsrättslagen). Föreningen hade ingen befogad anledning att vägra samtycke. Ett tillstånd kan förenas med villkor, men villkoren måste vara klara och tydliga och verkligen behövas — motsvarande vad som gäller för hyreslägenheter enligt 12 kap. 40 § jordabalken (prop. 1968:91 bihang A s. 226). Föreningen hade inte invänt mot andrahandshyresgästens skötsamhet eller åberopat någon särskild omständighet. Det var dessutom oklart om en sådan försäkring alls gick att teckna. Långtgående villkor motverkar 2014 års lagändring, som syftar till ökad användning av bostäder.
Vad betyder domen i praktiken?
Föreningar kan inte lägga på generella försäkringsvillkor för att i praktiken försvåra andrahandsuthyrning. Villkor måste vara konkret motiverade av omständigheter kring den enskilde andrahandshyresgästen. Bostadsrättshavare med giltiga skäl, som provboende, står starkt.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist om en bostadsrätt eller i en bostadsrättsförening? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom bostadsrätt och bostadsrättsföreningar eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.