De enstegstätade fasaderna II (NJA 2015 s. 1040)
Högsta domstolens avgörande i mål T 916-13, 2015-12-22 (NJA 2015 s. 1040, ”De enstegstätade fasaderna II”). HD slår fast att totalentreprenören Myresjöhus var vårdslöst och därför ansvarar för felet — att förlita sig på en vid tiden etablerad branschmetod räcker inte när entreprenören inte själv undersökt konstruktionens lämplighet. Ett överlåtelseförbud hindrar inte andrahandsköparen från att rikta krav mot entreprenören.
Vad gällde målet?
Förvärvare som köpt enfamiljshusen i andra hand krävde totalentreprenören Myresjöhus, som uppfört husen åt de ursprungliga beställarna. Fasaderna var enstegstätade och medförde risk för fuktskador — ett fel som HD redan slagit fast i NJA 2015 s. 110. Entreprenadavtalen innehöll ett överlåtelseförbud. Frågan var om förvärvarna kunde rikta krav mot Myresjöhus och om bolaget ansvarade för felet.
Vad sa HD?
HD förklarade två saker och återförvisade målet till hovrätten. För det första band överlåtelseförbudet inte andrahandsköparna — de fick göra gällande de rättigheter som övertagits från den ursprungliga beställaren. För det andra var Myresjöhus ansvar inte begränsat enligt ABS 95 kap. 5 § 7: bolaget hade handlat vårdslöst och ansvarar därför för felet. Efter garantitidens utgång svarar entreprenören enligt den bestämmelsen visserligen bara för väsentligt fel som beror på vårdslöshet, men när tillämpningen innebär att entreprenören slipper en central del av sitt åtagande ställs höga aktsamhetskrav. Att enbart förlita sig på en allmänt använd branschmetod räcker inte; eftersom Myresjöhus inte visat någon egen undersökning av den enstegstätade fasadkonstruktionens hållbarhet gick osäkerheten ut över bolaget. Två justitieråd (Lars Edlund och Lena Moore) var skiljaktiga och ansåg att Myresjöhus inte varit vårdslöst och att ansvaret därför var begränsat.
Vad betyder domen i praktiken?
Ett överlåtelseförbud skyddar inte entreprenören mot senare förvärvares krav. Under ABS 95 — och liknande konsumententreprenadvillkor — krävs visserligen vårdslöshet för felansvar efter garantitiden, men aktsamhetskraven är höga: en entreprenör kan inte freda sig med att en konstruktion var allmänt använd i branschen. Den som inte själv undersökt en metods lämplighet får bära osäkerheten om en undersökning skulle ha avslöjat felet. Dokumentera därför egna kontroller av valda konstruktioner.
Liknar det er situation?
Har ni en tvist med en entreprenör eller en beställare? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom entreprenadrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.