RH 2012:68 — detaljplan hindrade inte inskrivning av utsiktsservitut
Hovrättens för Västra Sverige avgörande i mål ÖÄ 1954-11, 2012-11-01 (RH 2012:68): hovrätten upphävde tingsrättens beslut och slog fast att en gällande detaljplan inte hindrade inskrivning av ett utsiktsservitut som gav mindre byggrätt än planen. Ärendet återförvisades till Lantmäteriet för ny prövning.
Vad gällde målet?
O.T., fastighetsägare i ett exploateringsområde, ansökte om inskrivning av utsiktsservitut till förmån för sin fastighet, med villkor som begränsade grannfastigheternas byggrätt utöver detaljplanens gränser i syfte att säkra havsutsikt. Lantmäteriet avslog ansökan med hänvisning till att sådana s.k. villaservitut inte längre fyller sin funktion när bebyggelsen redan regleras genom detaljplan. Tingsrätten fastställde avslaget.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten upphävde tingsrättens beslut, undanröjde Lantmäteriets avslag och återförvisade ärendet dit för ny prövning — servituten skulle alltså ha skrivits in. Enligt 14 kap. 1 § och 23 kap. 2 § jordabalken kräver inskrivning att servitutet främjar en ändamålsenlig markanvändning och inte hindrar detaljplanens genomförande. Majoriteten fann att havsutsikt ger ett påtagligt värde och att servitutet, som gav en mindre långtgående byggrätt än detaljplanen, varken hindrade eller stred mot planen. Hovrättsrådet Ola Zetterquist var skiljaktig och ansåg att en gällande detaljplan generellt utgör hinder mot villaservitut som inskränker den lagenliga byggrätten, med hänsyn till kommunens planmonopol.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet öppnar för att fastighetsägare kan avtala om servitut som ytterligare begränsar bebyggelsen inom ramen för en gällande detaljplan, så länge servitutet inte ger mer byggrätt än planen tillåter. Vid exploatering av bostadsområden kan sådana servitut användas för att säkra kvaliteter som utsikt, men rättsläget är inte helt enhetligt — den skiljaktiga meningen visar att frågan är omtvistad.
Liknar det er situation?
Gäller er fråga köp av fastighet, servitut eller fel i fastighet? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom fastighetsrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.