RH 2010:61 — utmätning av familjens bostadsfastighet
Hovrätten för Västra Sveriges avgörande i mål ÖÄ 3184-10, 2010-09-22 (RH 2010:61): en fastighet som var bostad åt en familj med tre minderåriga barn fick utmätas för statens fordran, trots att löneutmätning också var möjlig.
Vad gällde målet?
Kronofogdemyndigheten utmätte J.B:s hälftendel av en fastighet i Halmstad för hans skuld till staten (underhållsbidrag och TV-avgifter, drygt 63 000 kr) och beslutade att hela fastigheten – även A.B:s hälftendel – skulle säljas. J.B. och A.B. invände att fastigheten var bostad åt deras fyra barn, varav tre minderåriga, och att J.B:s nya lön i stället borde utmätas.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet – fastighetsutmätningen består. Enligt 4 kap. 3 § andra stycket utsökningsbalken ska den egendom väljas som ger minst olägenhet för gäldenären, avvägt mot borgenärens intresse av snabb betalning. En bostadsfastighet omfattas inte av beneficiereglerna i 5 kap. utsökningsbalken, inte heller när den är familjens bostad (jfr NJA 2010 s. 397 II). Löneutmätning skulle enligt utredningen ge full betalning först efter cirka tio månader, och den senaste tidens utmätningsresultat var svagt – risken för dröjsmål ansågs för stor. Referenten, hovrättsrådet Christer Ranch, var skiljaktig.
Vad betyder domen i praktiken?
Att en fastighet är familjens permanentbostad hindrar inte utmätning för skulder – beneficiereglerna gäller bara viss lös egendom. Vid rådgivning till gäldenärer med fastighetsskulder bör klienten räkna med att en konkret, tillräckligt snabb alternativ betalningsväg (t.ex. löneutmätning inom några månader) krävs för att undvika fastighetsutmätning.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.