RH 2011:13 — 9 kap. 16 § bostadsrättslagen gäller även ianspråktagande av gemensam gård
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 8048-09, 2011-02-21 (RH 2011:13): hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och godkände föreningsstämmans beslut. 9 kap. 16 § bostadsrättslagen omfattar även ianspråktagande av gemensam mark, inte bara den egna lägenheten.
Vad gällde målet?
En bostadsrättsförening (Föreningen) beslutade på föreningsstämma att låta vissa bostadsrättshavare anlägga uteplatser på en del av föreningens gemensamma gård genom arrende. Tre bostadsrättshavare, S.S., W.M. och A.W., motsatte sig och menade att deras boendekvalitet och lägenheternas värde skulle försämras. Hyresnämnden avslog föreningens ansökan om godkännande. Frågan i hovrätten var om 9 kap. 16 § bostadsrättslagen, som enligt ordalydelsen gäller förändring av en lägenhet, även omfattar ianspråktagande av gemensam mark.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och godkände föreningsstämmans beslut om uteplatser. Hovrätten fann att 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen är tillämplig även när en om- eller tillbyggnad berör gemensamma utrymmen eller förmåner som bostadsrättshavare har tillgång till, inte bara den egna lägenheten (jfr RH 2001:24). De tre bostadsrättshavarna berördes därför av beslutet trots att deras egna lägenheter inte förändrades. Hovrätten fann dock, till skillnad från hyresnämnden, att förändringen var av liten betydelse för dem eftersom endast 250-300 kvm av en fastighet på 8 700 kvm togs i anspråk och gemensamma uteplatser fanns kvar. Eftersom åtgärden inte skäligen kunde tillgodoses på annat sätt skulle stämmobeslutet godkännas. Hyresrådet Birgitta Wollséns skiljaktiga mening i hyresnämnden (att förändringen var av liten betydelse redan där) rörde hyresnämndens eget avgörande, inte hovrättens.
Vad betyder domen i praktiken?
En bostadsrättsförening som vill upplåta del av gemensam mark för enskilda medlemmars tillbyggnad (t.ex. uteplatser, altaner) behöver stämmobeslut med två tredjedels majoritet och hyresnämndens godkännande enligt 9 kap. 16-17 §§ bostadsrättslagen, även om ingen enskild lägenhet formellt förändras. Styrelser bör dokumentera areal och kvarvarande gemensamt utrymme noga inför stämmobeslut.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.