RH 2019:28 — Uppdelning av nyttjanderätt till mark kräver inte stämmogodkännande
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 6672-18, 2018-12-04 (RH 2019:28). En bostadsrättsförening ville få ett stämmobeslut om att dela upp nyttjanderätten till föreningens tomtmark mellan två bostadsrättshavare godkänt av hyresnämnden. Marken var inte upplåten med bostadsrätt. Hovrätten fann att något godkännande inte behövdes — eftersom ingen fysisk förändring av lägenheten genom om- eller tillbyggnad skulle ske.
Vad gällde målet?
Bostadsrättsföreningen Sluttningen ansökte om godkännande av ett stämmobeslut att dela upp nyttjanderätten till föreningens mark mellan två bostadsrättshavare. Lägenhetsinnehavaren L.L. hade bestritt ansökan. Hyresnämnden avslog. Föreningen överklagade till Svea hovrätt och yrkade bifall till sin talan.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet — men på annan grund än hyresnämnden. Domskäl: 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen (1991:614) omfattar förutom förändringar i själva lägenheten även förändringar av gemensamma utrymmen med anledning av en om- eller tillbyggnad, och i vissa fall ianspråktagande utanför huskroppen (RH 2011:13). Gemensamt för de fall som omfattas är dock att någon om- eller tillbyggnad ska utföras och att något utrymme fysiskt ska förändras (RH 2014:13). Här hade stämman beslutat om en uppdelning av nyttjanderätten till marken utan att någon om- eller tillbyggnad skulle utföras eller något utrymme fysiskt förändras. Det var därför inte fråga om en sådan förändring som omfattas av bestämmelsen, och något godkännande från hyresnämnden behövdes inte. Beslutet var enhälligt.
Vad betyder domen i praktiken?
För bostadsrättsföreningar och styrelser: ett stämmobeslut som enbart omfördelar nyttjanderätt till mark, utan fysisk om- eller tillbyggnad, kräver inte hyresnämndens godkännande enligt 9 kap. 16 § BRL. Tröskeln är att ett utrymme fysiskt ska förändras. Onödiga ansökningar kan undvikas — men gränsdragningen bör prövas noga.