RH 2015:50 — Undertecknad uppsägningsbekräftelse gjorde förverkandefrågan klar och möjliggjorde tvångsförsäljning
Hovrätten över Skåne och Blekinges avgörande i mål ÖÄ 170-15, 2015-03-23 (RH 2015:50). Hovrätten fastställde Kronofogdemyndighetens beslut om tvångsförsäljning. Poängen: trots att förverkandefrågan i sig var tvistig ansågs den klar sedan bostadsrättshavaren undertecknat en uppsägningsbekräftelse, som utgjorde ett bindande avtal och innebar att hon godtagit uppsägningen och blivit skild från lägenheten.
Vad gällde målet?
Kronofogdemyndigheten biföll HSB Bostadsrättsförening Väktaren i Osbys ansökan om tvångsförsäljning av H.J:s bostadsrätt. H.J. överklagade till Kristianstads tingsrätt och invände dels att några störningar inte kunde ha kommit från hennes lägenhet, dels att hon undertecknat handlingar utan att förstå att de innebar ett godkännande av tvångsförsäljning. Tingsrätten ansåg förverkandefrågan tvistig och avslog ansökan. Bostadsrättsföreningen överklagade till Hovrätten över Skåne och Blekinge.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten utgick från att en bostadsrätt ska tvångsförsäljas när bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning (7 kap. 30 § och 8 kap. 4 § bostadsrättslagen [1991:614]) och att ett beslut om tvångsförsäljning kräver att förverkandefrågan är otvistig eller annars framstår som klar (jfr NJA 1998 s. 400). Förverkandefrågan var här tvistig. Eftersom det inte fanns någon utredning som gav underlag för att H.J. inte förstått innebörden av den undertecknade uppsägningsbekräftelsen, utgjorde den ett mellan parterna bindande avtal; genom att underteckna den fick H.J. anses ha godtagit uppsägningen på den grunden att nyttjanderätten var förverkad och åtagit sig att flytta. Hovrätten framhöll att det saknades vägledande avgörande om en sådan bekräftelses betydelse, men fann att den ledde till att förverkandefrågan fick anses klar och att bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten. Hovrätten (f.d. hovrättslagmannen Lars Göran Abelson, hovrättsrådet Bob Nilsson Hjorth, referent, och hyresrådet Paula Lundberg) fastställde enigt Kronofogdemyndighetens beslut.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet visar att en bostadsrättshavare som skriftligen bekräftar en uppsägning och åtar sig att flytta får svårt att i ett senare tvångsförsäljningsärende blockera försäljningen genom att åberopa att förverkandet i sak är tvistigt. En dokumenterad, undertecknad uppsägningsbekräftelse kan alltså göra förverkandefrågan klar och möjliggöra tvångsförsäljning utan att föreningen behöver väcka särskild talan om förverkande. För bostadsrättsföreningar understryker det värdet av att säkra sådan skriftlig bekräftelse, och för bostadsrättshavare vikten av att förstå innebörden innan de skriver under.