RH 2010:70 — delgivningsskyldighet vid tvångsförsäljning av bostadsrätt
Göta hovrätts avgörande i mål ÖÄ 75-10, 2010-01-15 (RH 2010:70): ett beslut om tvångsförsäljning av en bostadsrätt upphävdes eftersom bostadsrättshavaren aldrig delgivits ansökan och föreläggandet att yttra sig.
Vad gällde målet?
En bostadsrättsförening ansökte hos Kronofogdemyndigheten om tvångsförsäljning av M.J:s bostadsrätt sedan nyttjanderätten förverkats på grund av obetalda månadsavgifter. Kronofogdemyndigheten skickade föreläggandet att yttra sig i vanligt brev till M.J:s folkbokföringsadress, som inte var densamma som bostadsrättsadressen. M.J. hörde aldrig av sig, och myndigheten biföll ansökan.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde både tingsrättens och Kronofogdemyndighetens beslut och återförvisade ärendet till Kronofogdemyndigheten för ny handläggning. Ett ärende om tvångsförsäljning rör den enskildes civila rättigheter, och den enskilde ska på ett betryggande sätt delges ansökan och ges möjlighet att ta till vara sina rättigheter (jfr artikel 6 Europakonventionen). Kronofogdemyndigheten hade endast skickat föreläggandet i lösbrev, utan formell delgivning, och M.J. hade inte fört talan i ärendet. Detta innebar domvilla, analogt med 50 kap. 26 § och 59 kap. 1 § rättegångsbalken.
Vad betyder domen i praktiken?
Bostadsrättsföreningar och Kronofogdemyndigheten bör säkerställa att en bostadsrättshavare formellt delges innan ett beslut om tvångsförsäljning fattas – vanligt brev till fel adress räcker inte. Föreningar som vill driva en tvångsförsäljning snabbt och utan senare invändningar om domvilla bör själva bevaka att delgivning faktiskt skett innan ärendet drivs vidare.