Kamelian (NJA 2013 s. 117)
Högsta domstolens avgörande i mål Ö 3977-11, 2013-03-21 (”Kamelian”, NJA 2013 s. 117). HD slår fast att när samtliga dåvarande medlemmar i en bostadsrättsförening har samtyckt till ett beslut kan föreningen inte därefter kräva styrelseledamöterna på skadestånd för beslutet — samtycket fritar ledamöterna från ansvar enligt generalklausulen.
Vad gällde målet?
Bostadsrättsföreningen Kamelian 1 i Borås krävde sina tidigare styrelseledamöter på skadestånd om 7,9 miljoner kronor. Ledamöterna i den byggmästarbildade interimsstyrelsen hade godtagit en ändring av ett avtal med byggbolaget Hökerum om garageutförande, utan motsvarande prisjustering. Eftersom interimsmedlemmarna samtyckt invändes att något ansvar inte kunde komma i fråga. Frågan var om medlemmarnas samtycke fritog styrelsen.
Vad sa HD?
HD besvarade den hänskjutna frågan så att föreningens skadeståndsanspråk mot ledamöterna F.S., S.S. och V.S. inte kan göras gällande, eftersom samtliga medlemmar i föreningen samtyckte till beslutet. Generalklausulen i 6 kap. 13 § lagen om ekonomiska föreningar skyddar minoriteten och de enskilda medlemmarna, och dessa skyddsintressen kan medlemmarna förfoga över. När alla då varande medlemmar har lämnat sitt samtycke till en rättshandling kan ett skadeståndsanspråk grundat på generalklausulen därför inte göras gällande mot styrelseledamöterna. HD hänvisade till NJA 1981 s. 1117. Referenten, justitierådet Lars Edlund, var skiljaktig och ansåg att anspråket kunde göras gällande, eftersom interimsmedlemmarna i en byggmästarbildad förening inte förfogar över kommande medlemmars intresse.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen visar hur långt medlemmarnas samtycke räcker. Har samtliga då varande medlemmar i en förening samtyckt till en rättshandling, kan föreningen inte i efterhand kräva styrelseledamöterna på skadestånd för den med stöd av generalklausulen — samtycket konsumerar det skydd klausulen ger. För en styrelse är ett väl dokumenterat samtycke från samtliga medlemmar därför ett verkligt ansvarsfriande beslutsunderlag. Samtidigt påminner den skiljaktiga meningen om att skyddet för senare tillkommande medlemmar i en byggmästarbildad förening är en omdiskuterad fråga; den som förvärvar en nyproducerad bostadsrätt bör granska vilka avtal interimsstyrelsen redan bundit föreningen vid.