RH 2023:33 — störningar i en studentkorridor
Svea hovrätts avgörande i mål H 4644-23, 2023-07-13 (RH 2023:33): boendeformen påverkar vilka störningar som skäligen bör tålas. I en studentkorridor, där de boende delar bland annat kök och inte kan undvika varandra, ställs särskilda krav på hänsyn – och tillräckligt allvarliga störningar kan leda till att hyresrätten förverkas.
Vad gällde målet?
Hyresvärden Stiftelsen Stockholms Studentbostäder sade upp en hyresgäst (M.E.) i en studentkorridor på grund av störningar och gjorde gällande att hyresrätten var förverkad. Hyresgästen hade även efter en rättelseanmaning agerat störande, bland annat genom att försöka förmå andra boende att kontakta hyresvärden för att återkalla anmaningen. Frågan var vilka störningar som ska tålas i en korridorboendeform och om hyresrätten var förverkad.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och biföll hyresvärdens talan – hyresavtalet upphörde och hyresgästen skulle flytta genast. Boendeformen påverkar i viss mån vilka störningar som skäligen bör tålas: eftersom de boende delar gemensamma utrymmen och inte kan undvika varandra förutsätts en viss acceptans, men det ställs samtidigt särskilda krav på hänsynsfullt beteende. Störningarna – som fortsatt även efter rättelseanmaning – var tillräckligt allvarliga och rättelseanmaning hade skett på föreskrivet sätt, varför hyresrätten var förverkad (12 kap. 25 och 42 §§ jordabalken).
Vad betyder domen i praktiken?
I kollektiva boendeformer som studentkorridorer vägs störningar mot den ökade hänsyn som delade utrymmen kräver. En hyresvärd bör dokumentera störningarna, skicka korrekt rättelseanmaning och särskilt notera beteende som fortsätter därefter. Boende bör vara medvetna om att korridorboende ställer högre krav på hänsyn – och att upprepade störningar kan leda till förverkande.