Ambassadens renoveringskostnad (NJA 2009 s. 905)
En främmande stat kan inte åberopa statsimmunitet mot en talan som grundas på ett hyresavtal om en ambassadlokal — sådana avtal är av privaträttslig natur. För den som hyr ut lokaler till en främmande stat är det värdefullt att veta att avtalsförpliktelserna kan prövas i svensk domstol.
Vad gällde målet?
En bostadsrättsförening hyrde ut en lokal till Konungariket Belgien, som använde den som ambassad. Enligt en bilaga till hyresavtalet skulle staten svara för viss upprustning och renoveringskostnad. När föreningen väckte talan om den skyldigheten invände staten att den åtnjöt immunitet och att svensk domstol därför saknade behörighet. Frågan var om immuniteten hindrade en prövning av statens avtalsförpliktelser.
Vad sa HD?
HD upphävde hovrättens beslut, undanröjde tingsrättens avvisningsbeslut och återförvisade målet. Enligt den restriktiva immunitetsteorin ska en stats handling klassificeras i första hand efter sin natur och i andra hand efter sitt syfte. Ett hyresavtal om en ambassadlokal med ett förhandlat upprustningsvillkor är av privaträttslig natur — det hade kunnat ingås även mellan enskilda — och att lokalen användes som ambassad gav inte staten rätt att åberopa immunitet mot en talan om avtalet. Den diplomatiska immuniteten enligt Wienkonventionen skyddar lokalens fysiska okränkbarhet men ger inte immunitet mot domstols prövning av statens avtalsförpliktelser. HD tillämpade 10 kap. 10 § rättegångsbalken och lagen (1976:661) om immunitet och privilegier i vissa fall och hänvisade till bland annat NJA 1957 s. 195 och NJA 1999 s. 821.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen är praktiskt viktig för fastighetsägare och hyresvärdar som har en främmande stat som motpart. Lärdomen är att kommersiella avtal med en stat — typiskt hyres- och entreprenadförhållanden — i regel kan prövas i svensk domstol trots immunitetsinvändningar, eftersom det avgörande är handlingens privaträttsliga natur och inte vem motparten är. Den som ingår avtal med en ambassad kan alltså driva in avtalade förpliktelser på vanligt sätt, medan själva ambassadlokalen däremot har ett särskilt skydd mot tvångsåtgärder.