RH 2019:11 — Avslag på stämmobeslut om inglasning av balkonger
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 7316-18, 2018-11-13 (RH 2019:11). En bostadsrättsförening ansökte om godkännande av ett stämmobeslut att glasa in och bygga till balkongerna. Hovrätten avslog eftersom föreningen inte visat ett sådant underhållsbehov som krävs för att förändringarna ska anses angelägna. Ett jävsyrkande mot hyresnämndens intresseledamöter avslogs — enbart organisationstillhörighet gör dem inte jäviga.
Vad gällde målet?
Bostadsrättsföreningen Blåhajen beslutade på extra stämma den 4 oktober 2017 att bygga ut och glasa in balkongerna. C.T. och U.N. bestred. Hyresnämnden i Sundsvall godkände beslutet. C.T. och U.N. överklagade till Svea hovrätt och yrkade i första hand avslag, i andra hand undanröjande och återförvisning på grund av jäv hos hyresnämndens ordförande och intresseledamöter (organisationstillhörighet till Riksbyggen och Hyresgästföreningen). Föreningen motsatte sig ändring.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog jävsyrkandena och avslog, med ändring av hyresnämndens beslut, föreningens ansökan. Jäv: det räcker inte att en part saknar förtroende; det måste finnas rimlig grund (NJA 2010 s. 274). Intresseledamöter är inte jäviga enbart på grund av organisationstillhörighet (NJA 1982 s. 564; jfr Langborgermålet) när de inte engagerat sig i den speciella tvistefrågan. I sak: föreningen bär bevisbördan och ska lägga fram nödvändig utredning (RH 2004:68). Vid utbyggnad och inglasning i samband med underhåll krävs att föreningen visar att balkongerna verkligen är i behov av underhåll av viss angelägenhet. Föreningen hade inte gett in något utlåtande om balkongernas skick eller påstådd 50-årig livslängd; utredningen gav inga säkra slutsatser. Underhållsbehovet var därmed inte visat och förändringarna inte angelägna enligt 9 kap. 17 § bostadsrättslagen. Ingen skiljaktig.
Vad betyder domen i praktiken?
Companion-fallet till RH 2019:10 visar baksidan: utan konkret teknisk utredning om balkongernas skick och underhållsbehov faller ansökan, även efter godkännande i hyresnämnden. Föreningar måste dokumentera behovet, inte bara påstå en livslängd. Att intresseledamöter tillhör Riksbyggen eller Hyresgästföreningen grundar inte i sig jäv.