RH 2019:42 — Godkänt stämmobeslut om badrumsrenovering vid stambyte
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 4241-18, 2019-04-24 (RH 2019:42): hovrätten ifrågasatte om badrumsrenovering vid stambyte verkligen omfattas av 9 kap. 16 och 17 §§ bostadsrättslagen, men fann det vanskligt att utan närmare utredning frångå den fasta praxis som vuxit fram och prövade tvisten enligt denna. Bostadsrättshavarens överklagande avslogs. En utvärdering av praxis borde ske på statsmakternas initiativ.
Vad gällde målet?
Bostadsrättsföreningen Sörgården ansökte om hyresnämndens godkännande av ett stämmobeslut om stambyte med badrumsrenovering. K.A., bostadsrättshavare, bestred: han hade renoverat sitt badrum 14 år tidigare till högre standard än föreningen erbjöd. Hyresnämnden i Göteborg godkände stämmobeslutet. K.A. överklagade till Svea hovrätt och yrkade i första hand avslag, i andra hand att åtgärderna skulle begränsas till byte av vattenledningar utan renovering.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. Frågan om en påstådd bindande överenskommelse mellan K.A. och föreningen var enligt hovrätten inte en preliminärfråga som måste avgöras först. I sak konstaterade hovrätten att det kan ifrågasättas om återställande efter stambyte utgör en förändring av lägenheten föranledd av ombyggnad enligt 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen; lagtext och förarbeten (prop. 1990/91:92) ger inte tydligt stöd. Att sådana åtgärder omfattas har vuxit fram i praxis (RH 2001:24 m.fl.). Eftersom praxis är fast, oemotsagd och skyddar bostadsrättshavarna fann hovrätten det vanskligt att frångå den utan utredning; en utvärdering bör ske på statsmakternas initiativ. Förändringen ansågs angelägen, syftet kunde inte tillgodoses på annat sätt och beslutet var inte oskäligt mot K.A. (17 §).
Vad betyder domen i praktiken?
Bostadsrättsföreningar kan fortsatt få stämmobeslut om badrumsrenovering vid stambyte godkända enligt etablerad ordning. För bostadsrättshavare och ombud är avgörandet en tydlig signal att lagstödet är omdiskuterat men att domstolarna tills vidare håller fast vid praxis — reform får sökas lagstiftningsvägen.