RH 2020:40 — Skyddsvärt bostadsbehov för långvarigt tvångsvårdad hyresgäst
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 4783-20, 2020-12-16 (RH 2020:40). En hyresgäst som varit inskriven för rättspsykiatrisk vård i 18 år ansågs sakna skyddsvärt behov av sin lägenhet. När en hyresgäst tvångsvårdats länge åligger det honom att göra sannolikt att en återflyttning är någorlunda nära förestående eller att permissioner sker regelbundet och inom överskådlig tid.
Vad gällde målet?
Bostadsaktiebolaget Poseidon sade upp D.E. och yrkade hos hyresnämnden i Göteborg att hyresavtalet skulle upphöra. D.E. hade sedan 2002 varit inskriven för rättspsykiatrisk vård och inte bott i lägenheten, men gjorde gällande att han hade den som permanentbostad, besökte den vid permissioner och när som helst kunde skrivas ut; han åberopade även artikel 8 EKMR. Nämnden ansåg hans behov skyddsvärt och avslog talan. Poseidon överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten biföll överklagandet, förklarade att avtalet upphört 31 januari 2020 och att D.E. genast skulle flytta. Den som haft sin huvudsakliga dygnsvila på annan plats saknar behov av lägenheten som permanentbostad (RH 2017:3); efter 18 år var den inte längre D.E:s permanentbostad. Normalt krävs att flyttplanerna är konkreta och nära förestående. Vid långvarig tvångsvård kan inte samma krav ställas, men hyresgästen måste göra sannolikt att en återflyttning är någorlunda nära förestående eller att permissioner sker regelbundet och inom överskådlig tid (jfr RH 2016:71). D.E. hade inte åberopat myndighetsbeslut eller redogjort för permissioner, och det fanns indikationer på att han inte kontrollerade lägenheten. Behovet var därför inte skyddsvärt; det var inte oskäligt att avtalet upphörde (12 kap. 46 § första stycket 10 jordabalken). Hovrätten var enig.
Vad betyder domen i praktiken?
Hyresvärdar kan få hyresavtal att upphöra när en hyresgäst under mycket lång tid inte bott i lägenheten på grund av tvångsvård. Hyresgästen — inte hyresvärden — har bevisbördan för att en återflyttning eller regelbundna permissioner är sannolika inom överskådlig tid, och bör åberopa myndighetsbeslut till stöd för det.