RH 2014:45 — Ger fukt och mögel i badrummet hyresgästen rätt att själv riva och bygga om utan hyresvärdens tillstånd?
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 9302-13, 2014-07-14 (RH 2014:45): ingen föregående avhjälpandebegäran hade framställts — självhjälpsrätten var inte tillämplig.
Vad gällde målet?
J.A. och U.E. hyrde en lägenhet av Svensk Handel Pensionskassa Försäkringsförening. Utan hyresvärdens tillstånd lät de riva ut hela badrummet och köksskåp, med hänvisning till fukt och mögel som orsakat dotterns allergi. Återställandekostnaden uppgick till 340 000 kr. Föreningen sade upp avtalet. Hyresgästerna åberopade rätt till självhjälp enligt 12 kap. 11 § första stycket 1 jordabalken.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet — hyresgästerna var skyldiga att flytta genast. Självhjälpsrätten förutsätter att hyresgästen först begärt att hyresvärden avhjälper bristen och gett skälig tid, vilket inte skett. Hyresvärden har dessutom en exklusiv rätt att vidta åtgärder i våtutrymmen. Vid skälighetsbedömningen beaktade hovrätten artikel 8 Europakonventionen och barnkonventionen, men fann ändå tillräckligt starka skäl för upphörande. Ingen skiljaktig mening.
Vad betyder domen i praktiken?
Hyresgäster som upptäcker fukt eller mögel ska formellt begära att hyresvärden avhjälper bristen och ge skälig tid innan de själva ingriper. Åtgärder i våtutrymmen ligger nästan alltid utanför vad en hyresgäst får utföra på egen hand.