RH 2009:66 — garanti i 1934 års köpekontrakt som servitut
Svea hovrätts avgörande i mål Ö 8820-07, 2008-07-10 (RH 2009:66): en garanti om byggnadsförbud i ett köpekontrakt från 1934 ansågs inte uppfylla rekvisiten för en servitutsupplåtelse och fick därför inte skrivas in.
Vad gällde målet?
G.B. och B.S., fastighetsägare till Lidingö Solsidan 16, ansökte om att få en garanti från ett köpekontrakt mellan Lidingö stad och en tidigare ägare från 1934 inskriven som servitut till förmån för sin fastighet. Garantin innebar att staden — i dag ägare till den angränsande fastigheten Lidingö 7:71 — lovade att ett parkområde inte skulle bebyggas. Inskrivningsmyndigheten avslog ansökan, och G.B. och B.S. överklagade. Frågan i hovrätten var om en sådan äldre garanti kan anses ha verkan som en servitutsupplåtelse.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet och lät inskrivningsmyndighetens avslagsbeslut stå fast; G.B. och B.S. förpliktades även ersätta Lidingö stads rättegångskostnader — Lidingö stad vann. Trots att 1907 års servitutslag — som är tillämplig på äldre rättsförhållanden — saknar formkrav, gäller i sak samma rekvisit som i dag: en upplåtelse får inte innebära ett totalt ianspråktagande av den tjänande fastigheten (jfr NJA 1983 s. 292 och NJA 1996 s. 776). Garantin innebar ett totalt byggnadsförbud och medförde inte obetydliga olägenheter för Lidingö 7:71, samtidigt som syftet — att bevara utsikten — kunde tillgodoses mindre ingripande (jfr RH 1985:45). Hovrätten fann därför att garantin inte uppfyllde rekvisiten för en servitutsupplåtelse. Ingen skiljaktig mening förekom.
Vad betyder domen i praktiken?
Äldre ”garantier” i gamla köpekontrakt blir inte automatiskt inskrivningsbara servitut bara för att de är gamla — de måste uppfylla samma grundkrav som moderna servitut, bland annat att den tjänande fastigheten inte tas helt i anspråk. Fastighetsägare som vill säkra den här typen av rättighet bör i stället avtala om ett tydligt avgränsat servitut.
Liknar det er situation?
Gäller er fråga köp av fastighet, servitut eller fel i fastighet? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom fastighetsrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.