RH 2014:1 — Kan sångövningar hos grannen ge rätt till nedsättning av bostadsrättens årsavgift?
Svea hovrätts avgörande i mål T 9270-11, 2013-03-08 (RH 2014:1): hovrätten ogillade en bostadsrättshavares krav på nedsättning av årsavgiften trots regelbundna operasångövningar hos grannen. Frågan visar hur högt tröskeln ligger för att ett störande ljud ska räknas som hinder eller men.
Vad gällde målet?
U.S., bostadsrättshavare i Bostadsrättsföreningen Snickaren 15 i Stockholm, krävde nedsättning av årsavgiften eftersom operasångerskan S.W. i grannlägenheten under flera år övat sång och skalor, ofta flera gånger i veckan. U.S. menade att föreningen varit vållande genom att inte ingripa mot störningarna trots upprepade påstötningar. Tingsrätten gav henne delvis rätt och satte ned årsavgiften med 30 procent för en period 2010. Både föreningen och U.S. överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade tingsrättens dom och ogillade käromålet helt — U.S. fick ingen nedsättning och fick betala motpartens rättegångskostnader i båda instanserna. Enligt 7 kap. 2 och 4 §§ bostadsrättslagen, tolkade mot bakgrund av 12 kap. 25 § jordabalken och 9 kap. 3 § miljöbalken, krävs att störningen inte skäligen bör tålas. Trots att uppmätta ljudnivåer översteg Socialstyrelsens riktvärde för tonrikt ljud, fann hovrätten — med hänsyn till ljudnivå, omfattning och att övningarna skedde dagtid — att störningarna inte utgjorde hinder eller men. Hovrätten hänvisade till NJA 1991 s. 574, RH 2002:27, RH 2003:60 och MÖD 2002:3. Hovrättsråden Patrik Schöldström och Dan Öwerström var skiljaktiga och ansåg att hinder eller men förelegat och att föreningen varit vållande med rätt till 40 procents nedsättning.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen visar att tröskeln för ’hinder eller men’ i 7 kap. bostadsrättslagen är hög: överskridna riktvärden för buller räcker inte i sig, utan en helhetsbedömning görs av ljudnivå, varaktighet och tidpunkt. Bostadsrättshavare som vill nå framgång bör dokumentera hur störningen konkret hindrat den faktiska användningen av bostaden.