RH 2012:71 — samfällighetsförenings skyldighet att avsätta underhållsfond
Hovrättens för Nedre Norrland avgörande i mål T 259-12, 2012-10-30 (RH 2012:71): Lervikens samfällighetsförening kunde inte undgå sin lagstadgade skyldighet att avsätta fondmedel genom att åberopa att föreningens egna stadgar saknade grund för avsättningen.
Vad gällde målet?
Medlemmarna C.M. och W.M. klandrade ett stämmobeslut i Lervikens samfällighetsförening om utgifts- och inkomststat och debiteringslängd, eftersom beslutet saknade avsättning till fond för underhåll och förnyelse av föreningens vattenverk och ledningar enligt 19 § lagen om förvaltning av samfälligheter (SFL). Föreningen invände att fondavsättning förutsatte stadgebestämmelser och en underhållsplan som saknades.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade fastighetsdomstolens dom och upphävde föreningens stämmobeslut — C.M. och W.M. vann. Enligt 19 § SFL ska en förening som förvaltar en kommunalteknisk gemensamhetsanläggning avsätta fondmedel och upprätta en underhålls- och förnyelseplan. Att föreningens stadgar saknade grunder för avsättningen — något föreningen själv borde ha åtgärdat sedan skyldigheten infördes 1990 — kunde inte åberopas som skäl att slippa avsättningsskyldigheten. Det rörde förhållanden föreningen själv rådde över, och att godta invändningen skulle möjliggöra kringgående av lagens syfte (prop. 1988/89:77).
Vad betyder domen i praktiken?
En samfällighetsförening kan inte skjuta upp lagstadgade fondavsättningar genom att låta bli att uppdatera stadgar eller upprätta underhållsplan. Styrelser bör proaktivt anpassa stadgarna för att undvika klander från medlemmar och säkerställa rättvis kostnadsfördelning över anläggningens livslängd.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.