RH 2017:16 — Sambo fick inte överta hyresrätt på grund av egna betalningsförsummelser efter att hyresgästen flyttat
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 5260-16, 2016-12-06 (RH 2017:16). Hovrätten avslog överklagandet och medgav tre månaders uppskov med avflyttning. En sambo har inte rätt att överta en hyresrätt enligt 12 kap. 47 § andra stycket jordabalken när hon efter att hyresgästen flyttat från lägenheten själv försummat hyresbetalningarna trots att hon då insett att hon måste ombesörja dem.
Vad gällde målet?
S.A. innehade ett hyresavtal som sades upp efter omfattande förseningar med hyresbetalningarna. Hyresvärden yrkade hos hyresnämnden i Stockholm bland annat att avtalet skulle upphöra och att det skulle fastställas att S.A:s sambo och tidigare maka R.A. inte hade rätt att överta hyresrätten. R.A. motsatte sig yrkandet och uppgav att hon saknat insyn i ekonomin. Hyresnämnden i Stockholm biföll hyresvärdens yrkanden. R.A. överklagade till Svea hovrätt, som prövade om hon hade rätt att överta hyresavtalet enligt 12 kap. 47 § andra stycket jordabalken.
Vad sa hovrätten?
Svea hovrätt avslog överklagandet men gav R.A. uppskov med att flytta till den 28 februari 2017. Utgångspunkten är att den som vill överta ett hyresavtal inte kan lastas för hyresgästens betalningsförsummelser, men undantag har i praxis gjorts bland annat när försummelserna hänför sig till tiden efter ansökan om övertagande. Hovrätten godtog att R.A. saknat insyn i ekonomin så länge S.A. bodde kvar, men fann att hon senast i slutet av oktober 2015, när hyresvärden anmodat henne att flytta, måste ha förstått att S.A. inte skötte betalningarna och att hon själv var tvungen att ombesörja dem. Trots att hon uppgav sig ha tillräcklig inkomst hade hyrorna därefter betalats för sent vid flera tillfällen, bland annat 53 respektive 22 dagar för sent för maj och juni 2016. Redan vid dessa förhållanden kunde det inte skäligen krävas av hyresvärden att nöja sig med R.A. som hyresgäst enligt 12 kap. 47 § andra stycket jordabalken. Hovrätten var enig.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet nyanserar huvudregeln att den som vill överta en hyresrätt inte ska lastas för den ursprunglige hyresgästens misskötsel. När den övertagande själv, efter att ha insett sitt ansvar för hyran, fortsätter att betala för sent kan det utgöra hinder mot övertagande. För en sambo eller make som vill överta hyresrätten är det avgörande att sköta hyresbetalningarna från den tidpunkt då ansvaret rimligen övergått, och för hyresvärdar bekräftas att sådana egna försummelser kan åberopas vid skälighetsbedömningen.