RH 2011:32 — byte till säkerhetsdörr med 85 kr hyreshöjning krävde inte hyresgästens tillstånd
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 4184-10, 2011-05-18 (RH 2011:32). Hovrätten avslog överklagandet: en hyreshöjning på 85 kr per månad för nya säkerhetsdörrar hade obetydlig inverkan på bruksvärdet och krävde inte tillstånd.
Vad gällde målet?
Fredriksborgs Fastighets AB ansökte hos Hyresnämnden i Göteborg om tillstånd att installera säkerhetsdörrar med godkända lås och titthål i bland annat D.O:s lägenhet. Dörrarna saknade brevinkast, vilket skulle kompenseras med postfack och tidningshållare i entrén. Bytet skulle enligt taxa höja hyran med 85 kr per månad. Frågan var om åtgärden krävde hyresgästens godkännande eller hyresnämndens tillstånd enligt 12 kap. 18 d § jordabalken.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog D.O:s överklagande och fastställde att dörrbytet inte var tillståndspliktigt. Enligt 12 kap. 18 d § jordabalken krävs tillstånd endast om en standardhöjande åtgärd har en inte obetydlig inverkan på bruksvärdet eller innebär en inte oväsentlig förändring av lägenheten. Hyreshöjningen om 85 kr per månad bedömdes ha obetydlig inverkan på bruksvärdet, och att brevinkast ersattes med postfack i entrén ansågs inte vara en väsentlig förändring. Hovrätten anmärkte dock att hyresnämnden borde ha avslagit ansökan i stället för att avvisa den. Enig hovrätt.
Vad betyder domen i praktiken?
Domen ger en praktisk måttstock: en hyreshöjning i storleksordningen några tiotal kronor per månad till följd av en standardhöjande åtgärd bedöms normalt som obetydlig och kräver inte hyresgästens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Fastighetsägare kan använda beloppet som riktmärke vid planerade förbättringsarbeten.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.