Rena Sitsen (HD mål nr T 9574-25)
Högsta domstolens avgörande i mål T 9574-25, 2026-07-01, klargör hur en uppsägning av ett lokalhyresavtal delges ett aktiebolag enligt 8 kap. 8 § jordabalken. Bolaget ska sökas i sin hemvist — ett utpekat huvudkontor eller ett fast driftställe där en väsentlig del av verksamheten bedrivs. Påträffas ingen ställföreträdare där kan uppsägningen lämnas till en anställd på platsen och skickas i rekommenderat brev. En hyresgäst kan alltså bli uppsagd utan att ledningen faktiskt nåtts.
Vad gällde målet?
Lokalhyresgästen Rena Sitsen, Sverige Aktiebolag driver avgiftsbelagda toaletter och duschar i en lokal på Stockholms centralstation, som hyrs av hyresvärden Jernhusen Stationer AB. Jernhusen sade upp hyresavtalet för villkorsändring genom att lämna uppsägningen till en anställd i lokalen och skicka den rekommenderat till bolagets registrerade boxadress. Tvisten gällde om delgivningen var giltig; hovrätten förpliktade Rena Sitsen att flytta och betala skadestånd.
Vad sa HD?
Högsta domstolen förklarar att Rena Sitsen har delgetts uppsägningen i enlighet med 8 kap. 8 § jordabalken, meddelar inte prövningstillstånd i övrigt och låter hovrättens dom stå fast.
HD konstaterar att det vid uppsägning av lokalhyresavtal enligt 12 kap. 8 § jordabalken är den juridiska personen som ska sökas för uppsägning. Hemvist är en fysisk plats där bolaget är stadigvarande representerat: i första hand ett utpekat huvudkontor, annars ett fast driftställe där en väsentlig del av verksamheten bedrivs. Den vanliga adressen är normalt den registrerade adressen eller en aviseringsadress, och uppsägningen kan lämnas till en anställd på platsen. Lokalen på centralstationen var bolagets enda registrerade driftställe och utgjorde dess hemvist. Justitieråden Agneta Bäcklund och Cecilia Renfors var skiljaktiga och ansåg att lokalen inte var bolagets hemvist, eftersom förvaltningen inte bedrevs där, och att delgivning därmed inte skett.
Vad betyder domen i praktiken?
Hyresvärdar kan delge en uppsägning i hyresgästbolagets driftställe när ingen ställföreträdare påträffas, kompletterat med rekommenderat brev till registrerad adress. Lokalhyresgäster bör se till att personal på plats omedelbart vidarebefordrar mottagna handlingar till ledningen och att registrerade adresser bevakas. En missad uppsägning kan annars leda till avflyttning och skadestånd.
Liknar det er situation?
Står ni i en tvist om hyra eller en lokal? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom hyresrätt eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.