RH 2012:13 — rättelseanmanings rättsliga verkan vid vanvård
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 6028-11, 2012-02-16 (RH 2012:13): hovrätten fann hyresrätten förverkad sedan hyresgästen byggt om lägenheten utan tillstånd och inte rättat sig efter en skriftlig anmaning. Anmaningen ansågs ha rättslig verkan trots att den inte uttryckligen nämnde uppsägning som konsekvens.
Vad gällde målet?
Hyresvärden B.S. sade upp M.L:s hyresavtal sedan M.L. rivit ut köksskåp och satt igen en dörröppning i lägenheten utan tillstånd. B.S. skickade en rättelseanmaning som upplyste om att den som bryter mot reglerna om vård av lägenheten riskerar att bli uppsagd, men rättelse skedde inte. M.L. bestred att hyresrätten var förverkad och menade att han haft tyst samtycke till ombyggnaden.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog M.L:s överklagande – hyresrätten är förverkad och avtalet ska upphöra. Enligt 12 kap. 24 § jordabalken ska hyresgästen vårda lägenheten väl, och ombyggnationen krävde hyresvärdens medgivande som saknades. Med hänvisning till RH 1989:98 prövade hovrätten om rättelseanmaningen var klar och entydig och om det framgick att hyresvärden avsåg att säga upp avtalet om rättelse uteblev. Även om anmaningen inte uttryckligen nämnde uppsägning som konsekvens, måste det – läst tillsammans med upplysningen om uppsägningsrisk vid brott mot bestämmelsen – ha framgått för M.L. Anmaningen tillerkändes därför rättslig verkan, och eftersom rättelse inte skett var hyresrätten förverkad enligt 12 kap. 42 § första stycket 6 jordabalken.
Vad betyder domen i praktiken?
Hyresvärdar behöver inte ordagrant skriva att hyresavtalet sägs upp om rättelse uteblir – det räcker att anmaningen sammantaget klargör risken för hyresgästen. Anmaningen bör ändå tydligt ange vilka åtgärder som krävs och innehålla en upplysning om uppsägningsrisken för att inte ifrågasättas senare.
Liknar det er situation?
Står ni inför en tvist som kan hamna i domstol? Avgörandet visar domstolens bedömning av ett annat fall; utgången i ett enskilt fall beror på omständigheterna och bevisningen. Läs mer på vår sida inom tvistlösning eller kontakta oss för en bedömning av ert ärende.
Kontakta ossRing 08-562 403 40
Knappen öppnar ett mejl till creo@creoadvokater.se med tre korta frågor. Motpartens namn behövs för vår jävskontroll.