RH 2016:10 — Samtliga delägare måste ansöka gemensamt om godkännande av förbättringsarbeten, och bristen kan inte läkas i hovrätten
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 6045-15, 2015-12-07 (RH 2016:10). Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och avvisade den enskilde hyresvärdens ansökan. För en ansökan om godkännande av förbättringsarbeten råder nödvändig processgemenskap mellan fastighetens delägare, och bristen att endast en delägare var sökande kunde inte läkas i hovrätten.
Vad gällde målet?
A.M. ansökte hos hyresnämnden om att få vidta vissa förbättringsarbeten i hyresgästen A.S:s lägenhet, och hyresnämnden biföll ansökan. A.S. överklagade till Svea hovrätt. Under handläggningen framkom att fastigheten ägdes gemensamt av A.M. och C.M. A.S. yrkade att nämndens beslut skulle undanröjas och A.M:s ansökan avvisas, medan A.M. åberopade fullmakt och uppdrag att företräda C.M.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut och avvisade A.M:s ansökan. Både A.M. och C.M. var som ägare hyresvärdar, och i enlighet med praxis (RBD 14:90) råder nödvändig processgemenskap: rättsförhållandet är odelbart eftersom ett tillstånd till förbättringsåtgärder måste omfatta samtliga delägare. Att endast A.M. var sökande utgjorde en brist som inte kunde läkas i hovrätten, och den ingivna fullmakten ändrade inte bedömningen. Hovrätten noterade också att hyresnämnden inlett med ett förberedande sammanträde med ordföranden och endast en intresseledamot närvarande, vilket saknade lagligt stöd enligt 5 och 5 a §§ lagen om arrendenämnder och hyresnämnder, men behövde inte ta ställning till den frågan. Avgörandet var enigt.
Vad betyder domen i praktiken?
Ansökningar om godkännande av förbättringsarbeten måste göras av samtliga delägare i fastigheten gemensamt; en ensam delägare kan inte driva talan även med fullmakt från övriga. Saknas en delägare som part avvisas ansökan, och bristen kan inte läkas i högre instans. Hyresvärdar som är flera bör därför säkerställa att alla ägare står som sökande redan i hyresnämnden.