RH 2014:13 — Kan en bostadsrättsförening frikoppla garageplatser från bostadsrätten utan bostadsrättshavarens samtycke?
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 2789-13, 2013-10-24 (RH 2014:13): nej — att frikoppla parkeringsplatser från bostadsrätten är ingen om- eller tillbyggnad och kräver därför bostadsrättshavarens samtycke.
Vad gällde målet?
Bostadsrättsföreningen Gyllenbo ville skrota åtta sönderrostade parkeringsslädar i sitt garage och samtidigt frikoppla samtliga 25 garageplatser från bostadsrätterna. Föreningsstämman godkände förslaget, men bostadsrättshavaren S.L. motsatte sig frikopplingen. Föreningen sökte hyresnämndens godkännande enligt bostadsrättslagens ombyggnadsregler. Hyresnämnden godkände skrotningen men avslog frikopplingen. Föreningen överklagade till hovrätten.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten undanröjde hyresnämndens beslut i frikopplingsdelen och avvisade föreningens talan där. Hovrätten konstaterar att en förändring av lägenheten kräver bostadsrättshavarens samtycke enligt 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen, om den inte sker på grund av om- eller tillbyggnad (då räcker två tredjedels majoritet plus hyresnämndens godkännande, 9 kap. 17 §). Att frikoppla parkeringsplatserna innebär ingen fysisk förändring av något utrymme och är därför ingen om- eller tillbyggnad — till skillnad från RH 2001:24 och RH 2011:13. En sådan förändring kan bara ske genom ändring av upplåtelseavtalet med bostadsrättshavarens godkännande. Ingen skiljaktig mening.
Vad betyder domen i praktiken?
Bostadsrättsföreningar kan inte använda majoritetsbeslut och hyresnämndsgodkännande som en genväg för att dra in parkeringsplatser eller andra delar av upplåtelsen, om ändringen inte innebär en fysisk om- eller tillbyggnad. Vill föreningen ändra vad som ingår i bostadsrätten krävs i stället en överenskommelse med varje bostadsrättshavare.