RH 2015:29 — Hyresavtalet fick inte upphöra trots olovlig parabolantenn – yttrandefriheten vägde tyngre
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 10425-14, 2015-04-24 (RH 2015:29). Hovrätten avslog hyresvärdens överklagande och lät hyresavtalet bestå. Även om hyresgästen kunde klandras för att inte i tid ha monterat ner en olovlig parabolantenn och för fuktskador på karm och båge, stod ett upphörande av avtalet inte i rimlig proportion till det men det skulle innebära för honom att skiljas från lägenheten, sett i ljuset av yttrandefriheten enligt Europakonventionen.
Vad gällde målet?
Hyresvärden sade upp hyresavtalet med hyresgästen S.A. till den 31 juli 2014 och yrkade i Hyresnämnden i Stockholm att avtalet inte skulle förlängas. Grunden var bl.a. att S.A. i strid med hyresavtalets allmänna villkor haft en parabolantenn med fästanordning monterad på fastighetens fasad och inte i tid följt anmodan att montera ner den. Parabolen var ostridigt nermonterad senast den 9 december 2013. Hyresnämnden lämnade hyresvärdens talan utan bifall, varefter hyresvärden överklagade till Svea hovrätt.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten avslog överklagandet. Enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken har en hyresgäst rätt till förlängning utom när han åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas. Hovrätten hänvisade till Europadomstolens dom den 16 december 2008 i målet Khurshid Mustafa och Tarzibachi mot Sverige, där det slogs fast att avhysning måste stå i proportion till överträdelsen och att en prövning måste göras i det enskilda fallet mot yttrandefriheten enligt artikel 10 i Europakonventionen. Hyresvärden hade inte gjort gällande någon konkret risk för skada på tredje man och tillhandahöll inte motsvarande program som parabolen. Även om S.A. kunde läggas till last att han inte i tid monterat ner parabolen och orsakat fuktskador, stod ett upphörande inte i rimlig proportion till att skiljas från lägenheten. Hovrättens avgörande var enigt.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet visar att en hyresvärd inte utan vidare kan säga upp ett hyresavtal enbart därför att hyresgästen brutit mot ett förbud mot parabolantenn i de allmänna villkoren. Proportionalitetsprövningen mot yttrandefriheten enligt Europakonventionen är central: rätten att ta emot information via parabol väger tungt, särskilt när hyresvärden inte visat konkret skaderisk för tredje man eller erbjudit motsvarande programutbud. Först vid mer påtagliga risker eller skador kan ett upphörande bli proportionerligt.