RH 2017:13 — Maka fick inte överta hyresrätt när betalningsförmågan var beroende av bidrag från makarnas barn
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 4174-16, 2016-12-06 (RH 2017:13). Hovrätten fastställde att makan inte hade rätt att överta hyresrätten och att hon var skyldig att flytta genast. En maka har inte rätt att överta makens hyresrätt enligt 12 kap. 47 § andra stycket jordabalken när hennes förmåga att betala hyran är beroende av bidrag från makarnas hemmavarande barn.
Vad gällde målet?
F.A. innehade ett hyreskontrakt som sades upp efter upprepade försenade hyresbetalningar. När hans maka T.A. begärde att få överta hyresrätten yrkade hyresvärden hos hyresnämnden i Jönköping att det skulle fastställas att T.A. inte hade rätt att överta hyresrätten, eftersom hon saknade egen inkomst och betalningsförmåga. T.A. motsatte sig yrkandet och pekade på att två hemmavarande vuxna barn bidrog till hyran. Hyresnämnden i Jönköping tillät T.A. att överta hyresrätten. Hyresvärden överklagade till Svea hovrätt, som prövade om hyresvärden skäligen kunde nöja sig med T.A. som hyresgäst enligt 12 kap. 47 § andra stycket jordabalken.
Vad sa hovrätten?
Svea hovrätt ändrade hyresnämndens beslut och fastställde att T.A. inte hade rätt att överta hyresrätten och få hyresavtalet förlängt för egen del; hon var skyldig att flytta genast. Enligt 12 kap. 47 § andra stycket jordabalken krävs att hyresvärden skäligen kan nöja sig med den övertagande som hyresgäst, vilket förutsätter förmåga att betala hyran. Det var klarlagt att T.A:s ekonomiska situation inte var sådan att hon ensam hade den förmågan, eftersom hennes vuxna hemmavarande barn bidrog med merparten av hyran. Eftersom det rådde ovisshet om hennes framtida möjligheter att själv bekosta hela hyran och om hur länge barnen skulle bidra, kunde det inte skäligen krävas av hyresvärden att nöja sig med T.A. som hyresgäst. Hovrätten var enig.
Vad betyder domen i praktiken?
Avgörandet visar att prövningen av betalningsförmågan vid övertagande av hyresrätt tar sikte på den övertagandes egen, varaktiga förmåga och inte på tillfälliga bidrag från hemmavarande barn eller andra inneboende. En make eller maka som saknar egen inkomst och vars betalningsförmåga bygger på sådana bidrag riskerar att nekas övertagande. För hyresvärdar bekräftas att osäkra eller provisoriska inkomstkällor inte behöver godtas vid skälighetsbedömningen enligt 12 kap. 47 § andra stycket jordabalken.