RH 2021:5 — Överlåtelseansökan är inte uppsägning
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 6682-20, 2020-11-26 (RH 2021:5). Makar hyrde en lägenhet gemensamt. Att den ena maken ansökte om att överlåta hyresrätten till den andra är inte automatiskt en uppsägning av det gemensamma avtalet. För det krävs att det tydligt framgår att sökanden vill säga upp för egen del även om överlåtelsen nekas. Framgår det inte, består avtalet.
Vad gällde målet?
K.A. och B.A. hyrde gemensamt en lägenhet av MKB Fastighets AB. Inför en skilsmässa ansökte B.A. om att överlåta hyresrätten till K.A. Värden avslog överlåtelsen och hävdade att B.A. samtidigt sagt upp avtalet. Värden yrkade i hyresnämnden i Malmö att K.A:s avtal skulle upphöra, bl.a. på grund av omfattande skador i lägenheten och K.A:s ekonomi. Nämnden biföll värdens talan. K.A. överklagade till Svea hovrätt och yrkade att värdens talan skulle avslås.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och avslog värdens talan; hyresvillkoren gäller oförändrade. En uppsägning måste ha ett klart och entydigt innehåll (RH 2016:72). En överlåtelse förutsätter inte någon uppsägning, utan bygger tvärtom på att avtalet består. En ansökan om att överlåta sin andel till en medhyresgäst kan därför inte utan vidare tolkas som en uppsägning som utlöser 12 kap. 47 § första stycket jordabalken. Nekas överlåtelsen bör det gemensamma avtalet inte upphöra, om det inte tydligt framgår att sökanden vill säga upp för egen del även då. Ansökan berörde inte uppsägning uttryckligen och gav inte något sådant tydligt uttryck. Det åberopade informationsbladet var osignerat och kunde inte läggas till grund för uppsägning. B.A. hade alltså inte sagt upp avtalet, som därför fortsatt att gälla.
Vad betyder domen i praktiken?
För hyresvärdar: behandla inte en överlåtelseansökan som en uppsägning. Vill ni att en frånflyttande medhyresgäst ska bindas, säkra en separat, tydlig och signerad uppsägning. För hyresgäster: en nekad överlåtelseansökan tömmer inte automatiskt avtalet; kvarvarande medhyresgäst kan behålla lägenheten om ingen tydlig uppsägning gjorts.