RH 2022:24 — förverkande vid kortvarig olovlig andrahandsupplåtelse
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 9160-21, 2022-04-25 (RH 2022:24): en olovlig andrahandsupplåtelse under knappt två månader ansågs, med hänsyn till omständigheterna, inte vara av ringa betydelse – och hyresrätten var därför förverkad.
Vad gällde målet?
En hyresgäst hade olovligen upplåtit sin bostadslägenhet i andra hand under knappt två månader. Hyresvärden (Telge Bostäder AB) gjorde gällande att hyresrätten var förverkad. Frågan var om en så kortvarig olovlig andrahandsupplåtelse ändå kunde vara av mer än ringa betydelse och därmed leda till förverkande.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och biföll hyresvärdens talan om att hyresavtalet skulle upphöra. Trots att den olovliga andrahandsupplåtelsen pågått under knappt två månader ansågs den, med hänsyn till omständigheterna, inte vara av ringa betydelse. Hyresrätten var därför förverkad (12 kap. 42 § första stycket 3 och femte stycket jordabalken).
Vad betyder domen i praktiken?
Även en kort olovlig andrahandsupplåtelse kan leda till förverkande – tidslängden ensam avgör inte, utan en helhetsbedömning av omständigheterna. Hyresgäster bör aldrig hyra ut i andra hand utan tillstånd, och hyresvärdar kan agera även vid kortvariga upplåtelser om omständigheterna är försvårande.