Lägenheten på Filmgatan (NJA 2023 s. 1010)
Högsta domstolens avgörande i mål Ö 5897-22, 2023-12-18 (”Lägenheten på Filmgatan”, NJA 2023 s. 1010). HD: en hovrätt kunde avgöra ett överklagat hyresnämndsbeslut utan muntlig förhandling trots att en part begärt det — förhandlingen var vid en helhetsbedömning obehövlig. Klagan över domvilla avslogs.
Vad gällde målet?
En hyresgäst, som förde sin talan utan ombud, och en stiftelse som hyresvärd tvistade i hyresnämnden, som höll muntlig förhandling med båda parter. Stiftelsen överklagade till Svea hovrätt, som överprövade och avgjorde målet utan muntlig förhandling trots att hyresgästen begärt en sådan. Hyresgästen klagade över domvilla och åberopade rätten till muntlig förhandling enligt artikel 6 i Europakonventionen och 2 kap. 11 § regeringsformen. Frågan var hur stort utrymmet är för en hovrätt att utan muntlig förhandling överpröva ett hyresnämndsbeslut när en part begärt förhandling.
Vad sa HD?
HD avslog klagan över domvilla. När en part begär muntlig förhandling får målet avgöras utan en sådan endast om förhandlingen är obehövlig eller särskilda skäl talar emot den (5 § lagen om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt, läst mot artikel 6 i Europakonventionen). Vid helhetsbedömningen vägde HD in att hyresnämnden redan hållit förhandling där båda parter kommit till tals och bevisningen lagts fram, att talan var väsentligen oförändrad i hovrätten, att ingen ny muntlig bevisning åberopades och att förhören kunde läggas fram genom uppspelning, samt att målet — även om det var av stor betydelse för hyresgästen och hon förde talan utan ombud — inte var så komplext att en förhandling behövdes. En muntlig förhandling var därför obehövlig.
Vad betyder domen i praktiken?
För den som driver ett hyresmål till Svea hovrätt visar domen att en begäran om muntlig förhandling inte automatiskt ger rätt till en sådan när hyresnämnden redan hållit förhandling och inget nytt tillkommit. Vill man säkra en förhandling i hovrätten bör man peka på ett konkret behov — ny muntlig bevisning, kompletterande frågor till hörda personer eller en komplexitet som kräver muntlighet. Enbart partsställning utan ombud och sakens betydelse räcker inte.