RH 2019:13 — Skönsmässigt 55-årsvillkor i föreningens stadgar
Svea hovrätts avgörande i mål ÖH 11080-17, 2018-09-21 (RH 2019:13). En bostadsrättsförenings stadgar innehöll ett villkor om att medlem i första hand får antas den som fyllt 55 år. Hovrätten fann att villkoret var skönsmässigt utformat och att föreningen därmed saknade stöd för att vägra makar i 35-årsåldern medlemskap. Deras talan bifölls.
Vad gällde målet?
P.H. och S.H., i 35-årsåldern, förvärvade en bostadsrätt i en fastighet som ägs av Föreningen Norra Djurgårdsstaden och ansökte om medlemskap. Föreningen avslog med hänvisning till ett stadgevillkor om 55 år. Paret hänsköt tvisten till hyresnämnden i Stockholm, som avslog ansökan (intresseledamoten Clarence Bohlin skiljaktig, ville bifalla). P.H. och S.H. överklagade till Svea hovrätt; föreningen motsatte sig ändring.
Vad sa hovrätten?
Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och beviljade P.H. och S.H. medlemskap. En förening får enligt 2 kap. 2 § och 2 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614) ställa upp villkor om en nedre åldersgräns om 55 år, och ett sådant villkor är inte i sig åldersdiskriminerande (jfr undantaget i 2 kap. 12 b § diskrimineringslagen för seniorboende). Frågan var dock om just detta villkor gav stöd att neka medlemskap. Ordalydelsen — ”i första hand” får antas den som fyllt 55 år — kunde inte läsas som att den utesluter medlemskap för yngre; i stället överlämnades åt föreningen att avgöra. Föreningen hade också tidigare beviljat yngre medlemmar. Villkoret var därmed skönsmässigt utformat och gav inte stöd att vägra paret. Eftersom föreningen inte hade något annat att invända, bifölls talan. Ingen skiljaktig i hovrätten (skiljaktigheten fanns i hyresnämnden).
Vad betyder domen i praktiken?
Bostadsrättsföreningar som vill förbehålla lägenheter för äldre måste utforma åldersvillkoret som ett tydligt, uttryckligt krav — en ”i första hand”-formulering som lämnar utrymme för undantag blir skönsmässig och kan inte åberopas för att neka yngre förvärvare medlemskap. Förvärvare som nekats bör granska ordalydelsen och föreningens tidigare praxis.